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| 최근본 물건 |
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♬ 진주시 다가구주택경매>2018타경2768>봉래동 다가구주택경매>진주시 봉래동 244 여의주경매
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경남 진주시 봉래동 244에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2018타경2768이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 5,195,907,544원이나 6회 유찰되어 최저입찰가는 2,660,305,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 266,030,500원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2018타경2768 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.04(월) 10:00
(입찰 30일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 진주지원 2계
☎ 055-760-3252 |
| 소재지 |
경상남도 진주시 봉래동 244 |
| 사건번호 |
2018 타경 2768
중복 2019타경6323,2019타경6330,
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다가구주택 |
| 감정평가액 |
5,195,907,544원 |
채권자 |
진OOOOOOOOO |
사건접수일 |
2018.04.23 |
| 최저입찰가 |
(51%) 2,660,305,000원 |
채무자 |
옥OO외 3명 |
개시결정일 |
2018.04.24 |
입찰보증금 |
266,030,500원 |
소유자 |
주OOOOOOO외 1명 |
배당종기일 |
2018.07.10 |
| 경매청구금 |
1,196,579,263원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
6회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
2,878.02㎡(870.60평) |
토지면적 |
2,062.10㎡(623.79평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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봉래동 244 |
대 |
680.5㎡ (205.85평) |
| 봉래동 199-4 |
대 |
224.2㎡ (67.82평) |
| 봉래동 241 |
대 |
154.5㎡ (46.74평) |
| 봉래동 191-6 |
도로 |
54.9㎡ (16.61평) |
| 봉래동 195 |
대 |
232.4㎡ (70.30평) |
| 봉래동 195-6 |
대 |
48.1㎡ (14.55평) |
| 봉래동 195-5 |
대 |
330.7㎡ (100.04평) |
| 봉래동 199-2 |
대 |
138.8㎡ (41.99평) |
| 봉래동 242 |
대 |
69.4㎡ (20.99평) |
| 봉래동 235-4 |
대 |
121.1㎡ (36.63평) |
| 봉래동 241-1 |
도로 |
7.5㎡ (2.27평) |
건물
|
봉래동 235-4 |
1층 |
43.56㎡ (13.18평)
|
| 봉래동 235-4 |
2층 |
513.74㎡ (155.41평)
|
| 봉래동 235-4 |
3층 |
510.10㎡ (154.31평)
|
| 봉래동 235-4 |
4층 |
510.10㎡ (154.31평)
|
| 봉래동 235-4 |
5층 |
489.10㎡ (147.95평)
|
| 봉래동 235-4 |
1층 |
58.6173㎡ (17.73평)
|
| 봉래동 235-4 |
2층 |
197.1416㎡ (59.64평)
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| 봉래동 235-4 |
3층 |
197.1416㎡ (59.64평)
|
| 봉래동 235-4 |
4층 |
197.1416㎡ (59.64평)
|
| 봉래동 235-4 |
5층 |
161.3782㎡ (48.82평)
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2019-04-01
유찰
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(100%) 5,195,907,544원
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2019-05-13
변경
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(80%) 4,156,726,000원
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2020-07-27
유찰
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(80%) 4,156,726,000원
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2020-09-07
유찰
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(64%) 3,325,381,000원
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2020-10-19
변경
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(51%) 2,660,305,000원
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2023-11-30
유찰
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(100%) 5,195,907,544원
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2024-01-04
유찰
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(80%) 4,156,726,000원
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2024-02-08
변경
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(64%) 3,325,381,000원
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2025-06-30
유찰
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(64%) 3,325,381,000원
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2025-08-04
진행
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(51%) 2,660,305,000원
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진주시 봉래동 소재 소재 진주중학교 동측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
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[위치/주위환경] 본건은 진주시 봉래동 소재 소재 진주중학교 동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하여, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)-(10) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 공동주택(도시형생활주택) 주거용 건부지로 이용중임.
기호(13) : 지목 및 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로 및 본건 북측으로 노폭 약6-7m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 절대보호구역.
기호(2),(10) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역.
기호(3),(9) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(4-8),(13) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(4)는 지목 "도로"이나 현황 "대(공동주택부지)"로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(11),(12) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건으로서,(미사용승인) 외 벽 : 일부 대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감등.
내 벽 : 타일 및 벽지 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[건물구조] 기호(11),(12) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건으로서,(미사용승인) 외 벽 : 일부 대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감등.
내 벽 : 타일 및 벽지 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 시공하다가 일정기간 공사 중단 되었으나 공사 재개되어 자본적 지출이 투입된 상태임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 시공하다 공사 중단된 상태입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 및 난방설비 등 시공하다가 공사 중단된 상태 입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 및 난방설비 등 시공하다가 일정기간 중단 되었으나, 공사 재개되어 자본적 지출이 투입된 상태임.
[부합물/종물] 없 음.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
10) 공부와의 차이=없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물 기호(11),(12)는 2015년-2018년 8월까지 외부 및 내부 설비공사를 완료하여 자본적 지출금액을 감안하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 양선례 |
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2009.11.10 |
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있음 |
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| 최현주 |
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2014.07.28. |
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|
있음 |
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| 구자걸 |
101동 402호 |
2018.11.16. |
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2021.10.26 |
100,000,000
|
없음 |
2018.10.01.-2020.10.01. |
| 매각물건명세 비고 |
구자걸 : 임대차계약서가 아닌 아파트표준공급계약서(매매계약서)를 첨부하여 배당요구종기 이후 임차인으로 권리신고함.
양선례 : 임대차관계불분명
최현주 : 임대차관계불분명 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권 |
주OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2016년12월5일 |
근저당권 |
진OO |
1,500,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2016년12월5일 |
근저당권 |
이OO |
300,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2016년12월5일 |
근저당권 |
최OO |
1,100,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2016년12월5일 |
근저당권 |
옥OO |
1,200,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2016년12월5일 |
근저당권 |
주OO |
180,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2016년12월21일 |
근저당권 |
박OO |
247,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2017년11월1일 |
가압류 |
강OO |
100,000,000원 |
말소
|
|
| 9 |
2018년4월24일 |
임의경매 |
진OO |
|
말소
|
|
| 10 |
2018년6월28일 |
가압류 |
김OO |
380,000,000원 |
말소
|
|
| 11 |
2019년2월20일 |
압류 |
국 |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
주OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2016년12월5일 |
근저당권
|
진OO |
1,500,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2016년12월5일 |
근저당권
|
진OO |
546,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2016년12월5일 |
근저당권
|
진OO |
770,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2016년12월5일 |
근저당권
|
진OO |
615,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2016년12월5일 |
근저당권
|
이OO |
300,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2016년12월5일 |
근저당권
|
최OO |
1,100,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2016년12월5일 |
근저당권
|
옥OO |
1,200,000,000원 |
말소
|
|
| 9 |
2016년12월5일 |
근저당권
|
주OO |
180,000,000원 |
말소
|
|
| 10 |
2016년12월21일 |
근저당권
|
박OO |
247,000,000원 |
말소
|
|
| 11 |
2017년11월1일 |
가압류
|
강OO |
100,000,000원 |
말소
|
|
| 12 |
2018년4월24일 |
임의경매
|
진OO |
|
말소
|
|
| 13 |
2018년6월28일 |
가압류
|
김OO |
380,000,000원 |
말소
|
|
| 14 |
2019년2월20일 |
압류
|
국 |
|
말소
|
|
|
|
|
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2020.07.15] 기타 한OOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2018.07.06] 유치권자 현OOOOOO OOOO 접수증명
[2018.07.06] 유치권자 현OOOOOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
[2018.07.06] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
[2018.07.06] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명
[2018.07.06] 유치권자 대OOOO OOOO 접수증명
[2018.07.06] 유치권자 대OOOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
[2018.07.06] 유치권자 홍OOOO OOOO 접수증명
[2018.07.06] 유치권자 홍OOOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
[2018.07.06] 유치권자 삼OOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
[2018.07.06] 유치권자 삼OOO OOOO 접수증명
[2018.07.06] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명
[2018.07.06] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
[2018.07.06] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명
[2018.07.06] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
[2020.10.14] 채권자 진OOOOOOOOO 기일변경신청 제출
[2021.01.25] 채권자 진OOOOOOOOO 기일변경신청 제출
[2021.10.27] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2021.11.05] 유치권자 주OOO OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2022.05.18] 유치권자 주OOO OO 열람및복사신청 제출
[2022.05.18] 유치권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
[2023.01.10] 유치권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
[2023.01.10] 유치권자 주OOO OO 열람및복사신청 제출
[2023.10.26] 채권자 진OOOOOOOOO 강제집행속행신청 제출
[2023.11.21] 유치권자 삼OOO OOOO 유치권 피담보채권 금액변경(증액)신고서 제출
[2024.02.05] 유치권자 유OO 유치권신고서 제출
[2025.05.19] 채권자 진OOOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출
일괄매각.
본건 토지 지상에 일반건축물대장상 건물이 등재되어 있으나 현황은 멸실되었고 현재 등기된 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물(즉, 건축물대장 미편제)임.
목록4.토지의 지목은 '도로'이나 현황은 '대(공동주택부지)'임.
유치권자들로부터 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명-유치권자1.주식회사 연우건설 채권금액:494,230,000원 -유치권자2.주식회사 다온건설 채권금액:70,180,000원 -유치권자3.삼일창호 주식회사 채권금액:72,480,000원 -유치권자4.홍성글로벌 주식회사 채권금액:236,456,000원 -유치권자5.대한씨알엠 주식회사 채권금액:28,380,000원 -유치권자6.주식회사 한백건설 채권금액:27,400,000원 -유치권자7.현승엘리베이터 주식회사 채권금액:21,900,000원. -유치권자9.주식회사 광진개발 채권금액:87,000,000원(도급인은 주식회사 유선개발임). -유치권자10.주식회사 형진 채권금액:270,000,000원(도급인은 주식회사 유선개발임) 8.전소유자(원고) 주식회사 유선개발과 유치권자(피고) 한남종합건설주식회사의 유치권부존재확인등 소송(2013가합1160)사건에서 원고패소판결 및 공사대금 채권 2,144,130,219원이 있음을 2020.7.15.자 목록1~5, 7~12에 대한 유치권 권리신고서 제출.
유치권자3.삼일창호 주식회사 채권금액 72,480,000원에서 512,140,000원으로 증액하는 2023.11.21.자 유치권 피담보채권 금액 변경신고서 제출.(2023.11.24.정정) |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
1,732,232,057원 |
885,876,917원 |
49% |
4회 |
| 6개월 |
24건 |
1,389,731,814원 |
700,525,908원 |
49% |
3.9회 |
| 12개월 |
39건 |
1,192,341,282원 |
618,586,533원 |
51% |
3.6회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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