[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 건으로서 (기준시점 현재 사용승인 받지 않은 건물임) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 2층은 일부 콘크리트노출 상태이며, 3,4층은 벽지도배, 타일마감 등임. 창호 : 칼라페어글래스 창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실, 승강기실 2층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실) 3층 : 다가구주택 5가구 (중이층 구조로 조사됨) 4층 : 다가구주택 7가구 (중이층 구조로 조사됨)
[설비내역] - 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 화재경보설비 등 갖추어져 있음. - 승강기설비(11인승 1대 설치 운행중), 2층 부분 조명설비, 위생기구 등을 갖추지 못한 상태임.
[부합물/종물] - -
[공부와의 차이] 기준시점 현재 일반건축물대장애 등재되지 않은 상태이며, 3층 및 4층은 등기사항전부증명서상 310.52㎡이나 2층과 동일 면적(각각 342.5㎡)으로서 발코니 확장으로 판단됨. 따라서 실측면적으로 사정 평가하였음.
[참고사항] - 3층 및 4층 다가구 주택부분에 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 자세한 임대내역 등은 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장상 등재되지 아니하였으며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 및 비협조로 인하여 일부 이용상황 및 내부구조 등은 직접 확인치 못하였으니 경매진행시 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최성인
408호 건물 전부
2019.02.11.
2019.02.19.
2020.02.11
5,000,000 [월]400,000
있음
2019.02.09.부터
최대식
307호 건물 전부
2017.06.16.
2020.02.13
50,000,000 [월]400,000
있음
2017.06.10.부터
정윤선
407호 건물 전부
2019.09.04.
2020.02.10
50,000,000 [월]400,000
있음
2019.07.24.부터
이준섭
미상
2014.10.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이은주
미상
2018.07.11
미상
미상 [월]미상
있음
미상
유지원
미상
2018.07.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박정숙
302호 건물 전부
2016.12.07.
2020.02.10
30,000,000 [월]350,000
있음
2016.12.02.부터
박동현
401호 건물 전부
2019.02.27.
2020.02.13
150,000,000
있음
2019.02.20.부터
김소영
306호 건물 전부
2018.01.30.
2020.02.18
30,000,000 [월]300,000
있음
2018.01.27.부터
김남국
402호 건물 전부
2018.11.06.
2020.02.13
200,000,000
있음
2018.11.10.부터
(주)엑셀피앤디
302호
2017.02.27
2,000,000 [월]700,000
있음
2017/02/02~2018/02/02
최윤희
403호 건물 전부
2019.09.06.
2019.09.06.
2020.02.18
5,000,000 [월]440,000
있음
2019.04.14.부터
허문도
401호 복층 건물 전부
2019.10.04.
2020.02.20
10,000,000 [월]300,000
있음
2019.09.28.부터
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
서OO
말소
2
2013년7월29일
가처분
강OO
인수
3
2015년6월9일
가처분
송OO
인수
4
2019년12월11일
강제경매
강OO
말소기준
5
2020년7월20일
압류
성OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
등기부상 갑구 순위번호 3번 가처분등기(2013.07.29. 제50019호) 및 갑구 순위번호 10번 가처분등기(2015.06.09. 제46575호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2019.12.27] 감정인 동OOOOOOOOO 지정감정인 변경신청서 제출
건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장상 등재되지 아니함.
이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 있음.(성남지원 2013가합201406 건물등철거) [2022.11.1. 정정.변경]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
