1) 건물의 구조=본 건 기호 1) - 40)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 공동주택(오피스텔 및 아파트) 위치합니다. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.
[건물구조] 본 건 기호 1) - 40)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 공동주택(오피스텔 및 아파트) 건물로서(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임), 외벽: 시멘트 몰탈 마감. 내벽: 기호 1) - 4), 7), 9) - 40) - 콘크리트 노출 및 시멘트 몰탈 마감. 기호 5), 6), 8) - 벽지 및 타일 마감. 창호: 기호 1), 2), 4) - 6), 8), 9), 12) - 14), 16), 20) - 섀시 창호임. 기호 3), 7), 10), 11), 15), 17) - 19), 21) - 40) - 전부 또는 일부 창호 미시공 상 태임.
[이용상태] 공동주택(오피스텔 및 아파트)으로 건축허가 득한 건물로서 건축허가도면상 오피스텔은 "사장실, 사무실2, 주방 겸 식당, 욕실, 보일러실 등"으로, 아파트는 "거실, 방2, 주방 겸 식당, 욕실, 보일러실 등"으로 계획되어 있음.
[설비내역] ① 기호 1) - 4), 7), 9) - 40): 미시공 상태임. ② 기호 5), 6), 8): 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨 실내기(기호 5, 8) 등이 갖춰 져 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 40)은 강제경매개시결정 등기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2020. 12.29.)되었으나 기준시점 현재 공사 진행이 중단된 상태로 방치되어 있고 대지권 미등기 상태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있으므로, 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 "원가법"으로 평가하며, 집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란 하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적정히 배분될 것을 감안 하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ※ 건축허가(변경)내용 ·허가번호: 2016-건축과-신축허가-8 ·건축면적: 532.8267㎡ ·연면적: 3,945.6919㎡ ·구조: 철근콘크리트구조 ·건축규모: 지하1층 지상13층 ·용도: 업무시설(오피스텔) 4개 호, 공동주택(아파트) 36개 호2) 본 건 기호 1) - 40)은 호수 지정 전 상태이고 각 층별 4개 호의 구조와 면적이 동일한 바, 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 각 호수를 임의로 지정하여 평가하니 참고 바람. 3) 기준시점 현재 본 건 기호 1) - 40)의 미장, 창호 등의 마감 여부, 누수·곰팡이 문제 존 재 여부 등에 층별·호별로 다소 차이가 존재하며 옥상층에는 배수가 되지 않아 물이 고 여 있는 상태이고, 기호 5), 6), 8)은 벽지, 타일 및 바닥 시공 등이 진행된 상태이나 천 장, 내벽 및 바닥 등에 광범위하게 누수 및 곰팡이 문제가 존재하는바 본 평가에서는 이 러한 제반 현황을 고려하여 평가하니 참고 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.12.29. 개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
국OO
말소
2
2021년8월6일
압류
밀OO
말소기준
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.12.29. 개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
소유권
이OO
말소
3
2020년12월29일
강제경매
해OO
말소기준
4
2021년1월25일
가압류
해OO
3,347,286,708원
말소
5
2021년2월4일
압류
밀OO
말소
6
2021년2월4일
압류
밀OO
말소
7
2021년3월23일
가압류
태OO
1,811,760,000원
말소
8
2021년8월4일
가처분
임OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2022.11.07] 채권자 해OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2022.09.02] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 기타의견서(유치권행사신고서에 대한 의견) 제출
[2022.08.05] 유치권자 태OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2022.08.05] 유치권자 태OOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
일괄매각. 본건은 공동주택(오피스텔 및 아파트) 건물로서 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 본건은 강제경매개시결정 등
기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2020.12.29.)되었으나 현재 공사 진행이 중단된 상태로 방치되어 있고 대지권 미등기 상
태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방
법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있어 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 "원가법"으로 평가하였으며,
집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적
정 배분될 것을 감안하여 평가함. 건축허가(변경) 내용
적:3,945.6919㎡, 구조:철근콘크리트구조, 건축규모:지하 1층 지상 13층, 용도:업무시설(오피스텔) 4개 호, 공동주택(아파트) 36개
호. 본건 목록 1. ~ 40.은 호수 지정 전 상태이고 각 층별 4개 호의 구조와 면적이 동일한 바, 각 호수를 임의로 지정하여 평
가함(감정평가서 호별배치도 참고). 본건 목록 1. ~ 40.의 미장, 창호 등의 마감 여부, 누수 · 곰팡이 문제 존재 여부 등에 층별
· 호별로 다소 차이가 존재하며 옥상층에는 배수가 되지 않아 물이 고여 있는 상태이고, 목록 5,6,8은 벽지, 타일 및 바닥 시공
등이 진행된 상태이나 천장, 내벽 및 바닥 등에 광범위하게 누수 및 곰팡이 문제가 존재하는 바, 이러한 제반 현황을 고려하여
평가함. 전입세대열람내역결과 727-9번지에 임병우(2020.11.09. 전입)가 전입되어 있으나 어디 사는지 거주 여부는 확인되지
않는 것으로 조사됨. 건물만의 경매임(토지 소유자 상이하므로 법정지상권 성립여부 불분명).
