고양시 덕양구 화정동 소재 "화정고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 지하철.
[위치/주위환경] 본 건은 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 본 건 일련번호(1), (2)까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "화정역‘ 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 본 건 일련번호(1), (2) : 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 일련번호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접하고, 일련번호(2)토지는 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 각각 접하며 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
[토지이용계획] 본 건 일련번호(1) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-06-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정), 본 건 일련번호(2) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-06-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.
[제시외 물건] 일련번호(1), (2) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 와 같이 소유자 미상의 컨테이너 및 비닐하우스가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애 없이 토지를 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1번:2006.04.25.근저당권 설정
목록2번:2006.04.06.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2006년4월6일
근저당권
벽OO
700,000,000원
말소기준
3
2006년4월10일
지상권
벽OO
말소
4
2010년7월12일
근저당권
최OO
1,300,000,000원
말소
5
2020년8월3일
근저당권
구OO
1,560,000,000원
말소
6
2021년11월9일
임의경매
최OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2022.08.01] 채무자겸소유자 박OO 의견서(입찰기일변경신청) 제출
[2025.10.21] 채권자 최OO 기일연기신청 제출
[2026.01.15] 채권자 최OO 주소변경신청서 제출
1. 일괄매각
2. 목록1 지상에 소재한 제시외건물[암막천지붕(주거용 및 창고), 계사 및 창고]은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에
서 제외함.
3. 수목(배나무 등 약 827주), 물탱크 및 관수시설 일체 평가 및 매각 포함.
4. 목록 1,2는 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용중임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
