경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 "(통칭)전화국사거리" 북동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역. 주차장.
[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 "(통칭)전화국사거리" 북동측 인근에위치하고 있으며, 주위는 각종 상가, 음식점, 주차장 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-4,8,9,11,14) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(5) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(6-7) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(10,12,13) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(2,13,14) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(3,4,5) : 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함. 기호(6,9) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함. 기호(7,8) : 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함. 기호(10,12) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(11) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-14) 공히, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)이며,기호(1,10,12)는 소로3류(폭 8M 미만)(접함),기호(6,9)는 중로1류(폭 20M-25M)(접함),기호(11)은 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함)임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(7) : 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "주차장"으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(6) 북동측 일부는 인접지 상의 건물에 의해 타인점유 중인 것으로 판단되오나, 정확한 점유 위치 및 면적은 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람. ② 기호(10,12,13) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. ③ 본 건은 기준시점 현재 일단의 주차장으로 이용 중인 토지로서, 이는 일시적 이용 상황으로 판단하여 상업용 나지를 기준으로 평가하였으며, 기호(1,6) 지상에 무인 주차장용 차량자동출입시설이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최금순
2014.06.13.
불분명
매각물건명세 비고
최금순 : 전입인, 입대차관계불분명.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2016년7월19일
근저당권
주OO
2,040,000,000원
말소기준
3
2016년9월8일
근저당권
고OO
500,000,000원
말소
4
2018년3월7일
압류
국
말소
5
2018년3월22일
근저당권
김OO
481,000,000원
말소
6
2018년11월23일
압류
부OO
말소
7
2019년1월14일
근저당권
김OO
500,000,000원
말소
8
2021년12월6일
임의경매
??OO
말소
9
2022년1월17일
근저당권
윤OO
900,000,000원
말소
10
2022년1월26일
근저당권
원OO
390,000,000원
말소
11
2022년2월16일
임의경매
김OO
말소
12
2022년3월18일
압류
국
말소
13
2022년4월28일
가압류
주OO
900,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2022.11.08] 승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.03.13] 승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
①일괄매각.
②신흥동 692-10, 692-9, 1018-5 지상 3필지 제시외 건물 매각에서 제외 함. 위 3필지 소유권 제한받는 가격으로 감안 평가함. 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
③신흥동698-3 북동측 일부는 타인점유 중인 것으로 판단되니 정확한 측량 필요함.
④신흥동695-6, 698-3 지상에 무인주차장용 차량자동출입시설이 소재.
⑤698-26 공부상 도로이나 현황상 주차장.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
