부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 북서측 및 남서측 인근에 위치합니다. 자연녹지지역. 버스정류장.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 북서측 및 남서측 인근에 위치하며 주변은 농촌마을과 인근의 농경 및 산림지대이나 도로변 일부는 카페, 도로 후면에는전원주택 등이 입지하고 있습니다.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽의 농촌지대이므로 전반적인 대중교통상황은불편한 편입니다.
[이용상태] -기호(1) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 건축신고를 득하여 건축물(제시외 건물(ㄱ)) 공사가 거의 완료된 상태 입니다. -기호(2) 삼각형의 토지로서 현황 도로입니다. -기호(3) 건축허가를 득한 부정형의 토지로서 현황은 소지(묵답)상태입니다. -기호(4) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 동하향의 경사지대내 전으로 이용중입니다. -기호(5) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 창고 부지의 일부입니다. -기호(6) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 도로의 일부입니다. -기호(7) 부정형의 토지이며 대부분 전으로 이용중이나 동측 전면은 농산물 판매를 위해 타인 소유의 컨테이너 등이 임시로 설치되어 있습니다.
[도로상태] -기호(1)(3) 남측으로 기호(2)토지와 현황 도로를 통해 출입합니다. -기호(2)(6) 현황 도로입니다. -기호(4) 기호(5),(6)토지를 통해 출입합니다. -기호(5) 기호(6)토지를 통해 출입합니다. -기호(7) 인접 277-7번지(군유지)를 통해 장안로에 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호(2)(3) 자연녹지지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(4)(7) 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호(5)(6) 자연녹지지역.
[제시외 물건] 기호(1)토지 상에 건축신고를 득하여 건축이 거의 완료된 기호(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다. -기타: "평가의견서"참조 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년7월14일
근저당권
동OO
253,800,000원
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2022.11.25] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2024.06.18] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차속행신청서 제출
1. 일괄매각
2. 목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록5. 2022.11.01.자 감정인의 사실조회회신에 따르면, 본건 감정평가서 '사진용지' 12페이지가 담보평가선례 상의 지적개황도이며 153-2번지 토지 지분의 위치가 특정되어 있고 타인 소유의 건물 2동이 있는 부분이 아님을 알 수 있다는 내용의 회신서가 제출됨
4. 목록5의 최저매각가격은 구분소유적 공유가 아닌 일반공유지분으로 감안한 가격임
5. 2023.02.13.자 공유자 김정대의 진술에 따르면, 본건(목록5,6)의 토지는 일반공유관계가 아닌 구분소유적 공유관계라는 내용의 의견서가 제출됨
6. 2023.02.21.자 공유자 김일근의 진술에 따르면, 본건(목록5)의 토지는 협의없이 소유자 김순남에게 매도한 것이라는 의견과 함께 부산지방법원 동부지원 2018가단213578 소유권이전등기 판결문(소각하)을 함께 제출한 내용의 의견서가 제출됨
7. 본건(목록5,6) 토지의 공유자들 사이에 공유관계에 대한 의견이 상이한 것으로 보여져 추후 법적 분쟁여지 있음으로 입찰시 참고바람
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
