경상남도 밀양시 부북면 춘화리 소재 ‘밀양춘화농공단지’ 남동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 판넬지붕.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 소재 ‘밀양춘화농공단지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1),(3) 토지는 2필지 일단으로 부정형 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1),(3) 토지는 2필지 일단으로 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 (1), (3) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] - 본건 기호 (1), (3) 토지 및 인접필지(418-1번지, 418-3번지) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 물건 [ㄱ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 :1. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 본건 기호 (1), (3) 토지는 2필지 일단으로 동일한 용도에 기여하고 있으며, 기호 (2) 건물의 사용승인(2014.06.10) 이후 기호 (1) 토지로부터 기호 (3) 토지가 분할(2017.09.15.) 되어 일반건축물대장상의 대지면적은 기호 (1), (3) 토지 면적의 합계인 3,223㎡로 등재되어 있으므로 본건 기호 (1), (3) 토지는 일단지로 평가하였음. 3. 본건 기호 (3) 토지의 일부는 현황 "도로"로 이용 중이고, 일부는 인접필지(420-4번지) 의 현황 경계선이 본건 토지의 지적경계선을 침범하여 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 조사되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 현황 "도로" 부분 및 타인 점유부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4. 본건 기호 (1), (3) 토지의 현황 경계선이 일부 인접필지(418-1번지, 418-3번지, 420-4번지 등)의 지적경계선을 침범하고 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접 토지 침범 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5. 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 및 정원석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6. 귀 제시목록 "공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록"에 의한 기계기구 수변전설비는 현황 "소재불명" 상태로 감정평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7. 제시외 건물 (ㄹ)은 가설건축물 신고를 한 가설건축물로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 신고 여부 및 상세내역 등은 관계기관에 재인하시고 입찰하시기 바람. 8. 제시외 물건 (ㅅ) 및 (ㅇ)은 밀양시 등에서 보조금을 지원받아 설치하였고 관리기간 동안 매매가 제한되는 것으로 탐문조사 되는 바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 보조금 관련 제반사항의 진위 여부 및 상세내역은 관계기관에 재인하시고 입찰하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam(300*150mm) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등내 벽 : 판넬마감 등창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 공장 및 중층부분의 숙소 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건 기호 (2) 건물 내부 중층 부분(숙소 및 창고 등) 등은 건물 평가시 포함하여평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
