[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 소재하는 "영산요양병원"의 남서측으로 인접하여위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 삼각형에 가까운 형상의 부정형 평지로서 공장 신설승인 득하여 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 공업나지임.
[도로상태] 본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 지적도상으로는 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태인바, 본 건 북서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 준공업지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ② 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본 건의 공부상 지목은 "하천"이나 기준시점 현재 "공업나지" 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2021년 9월 14일 ‘화장품제조업(업종코드: 20423)’으로 공장 신설승인을 득한 공장 예정 부지인바 본 평가에서는 일괄하여 평가하며 기준시점 현재 공 장 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 바 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 준공업지역)에 속하는 토지인바 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부는 도로구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음. 4) 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125 호, 2009.09.22.-2028.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인 것으로 조사되니 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바람. 6) 본 건 기호 1), 2) 토지 공장 신설승인의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등 공장 신설 승인 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람. ※ 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14.) ·공문번호: 일자리경제과-51833 ·부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외 ·부지 면적: 2,702㎡ ·건축 연면적: 3,335.88㎡ ·업종: 화장품 제조업
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.23.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2021년4월23일
근저당권
김OO
518,400,000원
말소기준
3
2021년4월23일
지상권
김OO
말소
4
2021년10월7일
근저당권
김OO
120,000,000원
말소
5
2022년8월10일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2023.05.26] 기타 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
일괄매각. 본 건 토지는 화장품제조업으로 공장 신설 승인을 득한 공장예정 부지인바 일괄하여 평가하였으며, 부지 조성 중 공사 중단된 상태이며, 공부상 지목은 '하천'이나, 기준시점(2022.08.26.) 현재 '공업나지' 상태임. 지적도상 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태며, 본 건 북서쪽으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125호, 2009.09.22.~2028.12.31., 연장가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인것으로 조사되니 참고 바람(감정평가서 참조). 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14., 공문번호: 일자리경제과-51833, 부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외, 부지 면적: 2,702㎡, 건축 연면적: 3,335.88㎡, 업종: 화장품 제조업)의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등을 확인 바람(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
