경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 ‘동국대학교사범대학부속 홍제중학교’ 위치합니다. 계획관리지역.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 ‘동국대학교사범대학부속 홍제중학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1),(2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지(대추나무 등 식재) 상태이며,본건 기호 (3),(4) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 북서측으로 포장도와 접하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3),(4) 토지는 본건이 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>기호 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>기호 (3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>기호 (4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>임.
[제시외 물건] 본건 기호 (1),(2) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (3),(4) 토지는 공부상 지목이 "대" 및 "전"이나 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(4) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되며, 본건 기호 (1) 토지는 그 저촉 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였며, 본건 기호 (2)-(4) 토지는 일부 소하천구역 저촉을 감안하여평가하였음. - 본건 기호 (1),(2) 토지는 일부 현황 하천에 포락된 것으로 조사되는 바, 본건 기호 (1) 토지는 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였며, 본건 기호 (2) 토지는 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 ‘하천 포락" 된 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2021년8월19일
근저당권
밀OO
444,000,000원
말소기준
3
2021년9월9일
근저당권
박OO
40,000,000원
말소
4
2022년5월18일
근저당권
김OO
52,000,000원
말소
5
2022년5월23일
가압류
서OO
18,923,726원
말소
6
2022년6월8일
가등기
이OO
말소
7
2022년9월15일
가압류
부OO
38,500,000원
말소
8
2022년9월16일
임의경매
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1) 포함. 목록1,2,4 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1은 북서측으로 포장도와 접하며, 목록2는 지적도상 맹지임. 목록3,4는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나 현황 '도로'로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 목록1~4 토지는 일부 소하천구역에 저촉된 바 목록1은 구애됨이 없이 평가하였으며, 목록2~4는 이를 감안하여 평가함. 목록1,2는 일부 현황 하천에 포락된 것으로 조사되는 바, 목록1은 구애됨이 없이 평가하였고, 목록2는 이를 감안하여 평가하였으며, 하천 포락된 부분의 정확한 확인은 지적 측량을 요하므로 참고바람(감정평가서 참조). 2022. 11. 30.자 단장면 사실조회 회신에 따르면 목록4는 토지의 현황이 농지가 아니며, 전용허가는 이루어진 바 없으며, 원상회복 명령여부는 밀양시청 허가과 농지담당에 문의 바라며, 취득시 농지취득자격증명은 필요하다고 함(단, 신청대상 토지가 농지취득자격증명발급심사요령 제3조 제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있음).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
