최근본 물건
♬ 남구 (방림동,천진시그니처오피스텔) 오피스텔경매>2023타경3573 >대남대로 오피스텔경매>남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 여의주경매
광주 남구 대남대로 49, 에 소재한 오피스텔 경매 물건을 안내해 드립니다. 2023타경3573 이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다. 14,915,709,000원 이나 8회 유찰최저입찰가는 2,189,636,000원 (감정가 대비 15% )입니다.2026.04.23(목) 10:00
이 물건의 사건번호는 2023타경3573 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
입찰일
2026.04.23(목) 10:00
(입찰 41 )
진행상태 : 재진행 광주지방법원 8계☎ 062-239-1672
소재지
광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔)
사건번호 2023 타경 3573
물건번호
(1
물건용도
오피스텔
감정평가액
14,915,709,000원
채권자
김OO
사건접수일
2023.05.02
최저입찰가
(15%) 2,189,636,000원 채무자
유OOO OOOO
개시결정일
2023.05.04
입찰보증금
218,963,600원
소유자
유OOO OOOO
배당종기일
2023.10.31
경매청구금
2,341,228,766원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
8회
경매대상
토지제외 및 건물매각
건물면적
7,307.92㎡(2,210.64평 )
토지면적
703.99㎡(212.96평 )
목록 주 구조/용도/대지권
대지권
대남대로 49
704.0 분의 31.7338
31.733㎡ (9.60평)
대남대로 49
704.0 분의 8.6791
8.679㎡ (2.63평)
대남대로 49
704.0 분의 85.2225
85.222㎡ (25.78평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 5.9182
5.918㎡ (1.79평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 5.9182
5.918㎡ (1.79평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 5.9182
5.918㎡ (1.79평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 5.9182
5.918㎡ (1.79평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 5.9182
5.918㎡ (1.79평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 5.9182
5.918㎡ (1.79평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 5.9182
5.918㎡ (1.79평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 7.2421
7.242㎡ (2.19평)
대남대로 49
704.0 분의 5.9182
5.918㎡ (1.79평)
대남대로 49
704.0 분의 15.3974
15.397㎡ (4.66평)
대남대로 49
704.0 분의 15.3974
15.397㎡ (4.66평)
대남대로 49
704.0 분의 15.3974
15.397㎡ (4.66평)
대남대로 49
704.0 분의 15.3974
15.397㎡ (4.66평)
대남대로 49
704.0 분의 5.935
5.935㎡ (1.80평)
건물
방림동 119-3
1층 근린생활시설
168.140㎡ (50.86평)
방림동 119-3
2층 근린생활시설
417.87㎡ (126.41평)
방림동 119-3
3층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
4층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
5층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
6층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
7층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
8층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
9층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
10층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
11층 오피스텔
405.72㎡ (122.73평)
방림동 119-3
지하1층 근린생활시설
319.501㎡ (96.65평)
방림동 119-3
에이동 1층 101호 철근콘크리트조
35.515㎡ (10.74평)
방림동 119-3
에이동 2층 201호 철근콘크리트조
348.7132㎡ (105.49평)
방림동 119-3
에이동 3층 301호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 3층 302호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 3층 303호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 3층 304호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 3층 305호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 3층 306호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 3층 307호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 3층 308호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 3층 309호 철근콘크리트조
24.2175㎡ (7.33평)
방림동 119-3
에이동 4층 401호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 4층 402호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 4층 403호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 4층 404호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 4층 405호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 4층 406호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 4층 407호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 4층 408호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 4층 409호 철근콘크리트조
24.2175㎡ (7.33평)
방림동 119-3
에이동 5층 501호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 5층 502호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 5층 503호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 5층 504호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 5층 505호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 5층 506호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 5층 507호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 5층 508호 철근콘크리트조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 5층 509호 철근콘크리트조
24.2175㎡ (7.33평)
방림동 119-3
에이동 6층 601호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 6층 602호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 6층 603호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 6층 604호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 6층 605호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 6층 606호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 6층 607호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 6층 608호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 6층 609호 철근콘크리트구조
24.2175㎡ (7.33평)
방림동 119-3
에이동 7층 701호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 7층 702호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 7층 703호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 7층 704호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 7층 705호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 7층 706호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 7층 707호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 7층 708호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 7층 709호 철근콘크리트구조
24.2175㎡ (7.33평)
방림동 119-3
에이동 8층 801호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 8층 802호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 8층 803호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 8층 804호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 8층 805호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 8층 806호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 8층 807호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 8층 808호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 8층 809호 철근콘크리트구조
24.2175㎡ (7.33평)
방림동 119-3
에이동 9층 901호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 9층 902호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 9층 903호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 9층 904호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 9층 905호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 9층 906호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 9층 907호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 9층 908호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 9층 909호 철근콘크리트구조
24.2175㎡ (7.33평)
방림동 119-3
에이동 10층 1001호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 10층 1002호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 10층 1003호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 10층 1004호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 10층 1005호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 10층 1006호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 10층 1007호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 10층 1008호 철근콘크리트구조
29.6351㎡ (8.96평)
방림동 119-3
에이동 10층 1009호 철근콘크리트구조
24.2175㎡ (7.33평)
방림동 119-3
에이동 11층 1101호 철근콘크리트구조
63.0063㎡ (19.06평)
방림동 119-3
에이동 11층 1102호 철근콘크리트구조
63.0063㎡ (19.06평)
방림동 119-3
에이동 11층 1103호 철근콘크리트구조
63.0063㎡ (19.06평)
방림동 119-3
에이동 11층 1104호 철근콘크리트구조
63.0063㎡ (19.06평)
방림동 119-3
에이동 11층 1105호 철근콘크리트구조
24.2861㎡ (7.35평)
2024-01-11
변경
(36%) 5,316,587,500 원
2024-04-04
변경
(36%) 5,316,587,500 원
2024-06-27
유찰
(100%) 14,915,709,000 원
2024-08-08
유찰
(70%) 10,440,996,000 원
2024-09-12
유찰
(56%) 8,352,797,000 원
2024-10-24
유찰
(45%) 6,682,238,000 원
2024-12-05
유찰
(36%) 5,345,790,000 원
2025-01-16
유찰
(29%) 4,276,632,000 원
2025-02-27
유찰
(23%) 3,421,306,000 원
2025-04-10
유찰
(18%) 2,737,045,000 원
2025-05-22
변경
(15%) 2,189,636,000 원
2025-07-03
낙찰
(15%) 2,189,636,000 원
┗━> 낙찰가
4,170,000,000원 (27.96%)
2026-04-23
(15%) 2,189,636,000 원
1) 건물의 구조= 본건 기호(1)건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물로서, 위치합니다.
[건물구조] 본건 기호(1)건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물로서, 외벽 : 대리석재붙임, 드라이비트, 판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.[이용상태] 기호(1)의 1층은 근린생활시설, 관리실 등으로, 2층은 근린생활시설로, 3층 - 11층은 오피 스텔(복층형)로, 그리고 지하1층은 근린생활시설(현 사무실). 기계실, 화장실 등으로 각각 신축공사가 진행중인 상태임.[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.[부합물/종물] -.[공부와의 차이] 없음.[참고사항] 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권 전OO
말소
2
소유권 김OO
말소
3
2019년4월16일
등기원인의부인
인수
4
2021년10월25일
가등기 이OO
인수
5
2022년11월1일
지상권 유OO
인수
6
2022년11월29일
근저당권 김OO
360,000,000원
말소기준
7
2022년12월5일
압류 남OO
말소
8
2023년3월9일
근저당권 김OO
600,000,000원
말소
9
2023년5월2일
근저당권 김OO
240,000,000원
말소
10
2023년8월24일
근저당권 김OO
300,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
유OO
말소
2
2019년4월16일
등기원인의부인
인수
3
2019년10월31일
등기원인의부인
인수
4
2019년10월31일
등기원인의부인
인수
5
2019년10월31일
등기원인의부인
인수
6
2021년9월15일
가처분
김OO
인수
7
2022년11월29일
근저당권
김OO
360,000,000원
말소기준
8
2023년3월9일
근저당권
김OO
600,000,000원
말소
9
2023년5월2일
근저당권
김OO
240,000,000원
말소
10
2023년5월4일
강제경매
김OO
말소
11
2023년8월24일
근저당권
김OO
300,000,000원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위 5번 최선순위 가처분등기(2021.09.15.등기)있음, 위 가처분에 대한 본안 재판(광주지법 2022머71338) 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각외대지에 채무자겸소유자 명의의 지상권설정등기(2022.11.1.등기) 되어 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.03.14] 채무자겸소유자 유OOO OOOO 매각기일연기신청서 및 재감정신청서 제출[2024.01.08] 채무자겸소유자 유OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출-일괄매각
-건물만 매각(대지권지상권)
-현황조사서에 의하면, 유한회사 광현종합건설 및 김광철로부터 54억원의 유치권 주장이 있으나 유치권 신고 없고 그 성립여
부는 불분명함.
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,151,287,900원
415,793,000원
36% 5회
6개월
1건
1,151,287,900원
415,793,000원
36% 5회
12개월
2건
761,643,950원
320,476,500원
48% 3.5회
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