대전광역시 동구 하소동 소재 "하소 친환경 일반산업단지"내에 위치합니다. 일반공업지역. 지구단위계획구역.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소 친환경 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는중소 규모의 공장 등으로 형성된 공업지대로 환경 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 무난하며, 인근에 산내로, 북동측 원거리에 국도 17호선, 대전통영고속도로 남대전ic 등이 있어 교통상황 편리한 편임.
[이용상태] 사다리꼴의 대체로 평탄한 토지 2필지 일단지로서 공장 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(하소친환경일반산업단지), 가축사육제한구역(일부제한), 일반산업단지(하소 친환경 일반산업단지)에 속하고, 중로2류에 접함.(2필지 동일)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 5개동 공히 일반철골구조 기타지붕(판넬) 공장으로서,사용승인일 : 2019.08.30. 벽체 : 징크패널 등바닥 : 에폭시 마감 창호 : 이중 창호 등임.
[이용상태] 각동 물품 제조공장, 제품 등의 창고, 공장의 사무실, 숙소, 식당 등으로 이용중임.
[설비내역] 1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고,1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있으며, 일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음. 5동에는 시스템에어콘, 숙소에는 전기패널 난방시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견, 사진, 감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며,본건 건축물대장 총괄표제부에 "위반건축물"로 표시하고 있으나, 제5동의 건축물대장의 변동사항에 2022.11.23 시정하여 "위반건축물 해제"로 기재되어 있고, 실제 동 위반사항 관련하여 자진철거한 것으로 조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동수
2019.09.23
있음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1,2번 2019.03.22 근 저당권, 목록 3~7번 설정
2019.09.25. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2019년9월25일
근저당권
중OO
1,980,000,000원
말소기준
3
2019년9월25일
근저당권
중OO
1,596,000,000원
말소
4
2022년2월9일
근저당권
주OO
500,000,000원
말소
5
2022년3월15일
근저당권
주OO
200,000,000원
말소
6
2022년7월15일
압류
국OO
말소
7
2022년9월19일
가압류
기OO
382,500,000원
말소
8
2023년6월15일
임의경매
중OO
말소
9
2023년6월27일
가압류
티OO
43,786,000원
말소
10
2023년7월26일
가압류
세OO
100,000,000원
말소
11
2023년8월3일
가압류
서OO
762,535,400원
말소
12
2023년8월23일
가압류
중OO
333,682,448원
말소
13
2023년9월25일
근저당권
안OO
150,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.21] 유치권자 김OO 보정서 제출
[2024.10.07] 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일연기신청서 제출
[2024.09.03] 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일연기신청서 제출
[2023.11.08] 가압류권자 중OOOOOOOOO 배당배제신청 제출
[2023.07.28] 기타 김OO 유치권신고서 제출
[2025.08.20] 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 기일연기신청 제출
-일괄매각
-제시외 건물 및 수목등 매각에 포함
-목록 3~6번의 '1동~4동'은 각 건물에 'A~D'로 표기되어 있으며 1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고,
1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있고 이를 평가에 포함함
-일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음
-주차장 끝부분에 이동가능한 제시외 컨테이너 3식이 소재하나 평가 뿐만 아니라 매각에서도 제외함
-목록7(제5동) 3층의 화재로 제5동 3층만 재평가함
-2023.07.28. 김인수로부터 공사대금(토목공사, 관로공사, 부대토목, 현장사무실, 기준틀설치) 금 46,200,000원에 대한 유치권신
고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
