경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "계성초등학교" 북서측 직선거리 약 800m 위치합니다. 계획관리지역. 지구단위계획구역.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "계성초등학교" 북서측 직선거리 약 800m 지점에 위치하며, 주변은 전, 답, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택, 창고 등이 산재 하는 지역임.
[교통상황] 3번국도 "팽성교차로"가 본건 북서측 약 1.3km지점에 위치하며, 국도와 지방도로를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 불편시됨.
[이용상태] 본건 6필지는 상호 인접된 토지로서 기호1 : 부정형 평지로 전(묵전)으로 이용중임. 기호2 : 세장형 평지로 도로로 이용중임. 기호3 : 자루형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호4 : 사다리형 평지로 전(묵전)으로 이용중임. 기호5 : 부정형 평지로 전 및 일부 진입로(사도)로 이용중임. 기호6 : 부정형 평지로 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호1 : 동측으로 세로(가)와 접함. 기호2 : 본건이 도로(세로,가)임. 기호3 : 서측으로 세로(가)와 접함. 기호4 : 맹지이나, 기호3토지 진입용이함. 기호5 : 서측으로 세로(가)와 접함.(진입로 개설) 기호6 : 본건이 도로(세로,가)임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(신대본 정지구), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉 〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(신대본 정지구), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉 기호3,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉 〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제6구역(전술)(비행 안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉
[제시외 물건] 기호3(신대리 107) : 지상으로 단독주택 1동(1,2층 연면적 : 260.61㎡) 소재함. 기호5(신대리 108) : 지상으로 비닐하우스1동(창고, 면적 66㎡) 소재함. 기호5(신대리 108) : 지상으로 간이화장실 2동(W.C, 1.3x1.3x1.8m(H)
[공부와의 차이] 기호3 : 공부지목 "잡종지"이나, 현황 "대"임. 기호5 : 공부지목 "전"이나, 일부 진입통로(면적 약 296㎡) 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박영래
미상
1997.12.19
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
박영래:지상 건물의 임차인으로 대항력 여부는 확인 바람
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2020년8월28일
근저당권
오OO
1,536,000,000원
말소기준
3
2020년8월28일
지상권
오OO
말소
4
2020년8월28일
지상권
오OO
말소
5
2020년8월28일
지상권
오OO
말소
6
2021년8월27일
근저당권
오OO
180,000,000원
말소
7
2021년12월15일
근저당권
오OO
650,000,000원
말소
8
2023년5월23일
임의경매
오OO
말소
9
2023년12월13일
압류
평OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각
2.목록3 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 농업용 창고 및 주택 1동이 소재함(법정지상권 성립여부 및 임차인의 대항력 여
부 불분명, 매수시 주의 요망)
3.목록5 지상의 제시외 구조물(비닐하우스 창고 1동, 간이화장실)은 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함
4.목록1,4,5는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 농업진흥지역 내 농지일 때는 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입
찰시 주의 요망(미제출시 보증금 미반환)
5. 최저매각가격은 제시외 건물로 영향 받는 가액을 기준으로 함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
