① 기호 1): 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 위치합니다. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로.
[위치/주위환경] ① 기호 1): 본 건은 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 리에 위치하며, 주위는 "교동지구 토지구확정리지구" 내 개발예정지대임. ② 기호 2) - 5): 본 건은 경상남도 밀양시 활성동에 소재하는 "리더스CC"의 북서측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보 통임. ② 기호 2) - 5): 본 건 기호 3) - 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통 임.
[이용상태] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 세로장방형 평지로서 나지 상태임. ② 기호 2) - 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 과 수원으로 이용 중이고 일부는 경사지세의 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 중로각지(남서측 중로, 남동측 소로)임. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3), 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함. ④ 기호 5): 본 건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1): [종전토지] 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지 구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염 소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보 존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(덕성천)<하천법>. ③ 기호 3), 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검 토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ④ 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대 상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보호구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.
[제시외 물건] 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 수목 약 336주 내외 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호 1): 기준시점 현재의 토지이용계획확인서 및 토지대장상 "밀양지 교동 436전 1,656 ㎡"이나 환지예정지지정조서상 "10B 4L 746.5㎡(환지면적)"임. ② 기호 2) - 5): 공부상 지목은 답, 종교용지 및 전이나 기준시점 현재 대체로 "과수원"으 로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1)은 ‘밀양교동지구 토지구획정리사업지구’내 환지예정지로서, 평가 목적을 고려하여 ‘환지예정지지정조서’상의 환지면적(746.5㎡)을 기준으로 평가하며 그 위치는 ‘환지예정지도’로 확인함. ※ 환지예정지지정조서 내용 ·종전토지: 교동 436전 1,656㎡ ·권리계획: 기준면적 1,656㎡ 감보면적 860.3㎡ 권리면적 795.7㎡ ·환지계획: 10블럭 7로트 환지면적 746.5㎡ 부족면적 49.2㎡ ·감보율: 51.95%2) 본 건 기호 2) - 5)는 ‘문화재보존영향 검토대상구역’ 내 토지로서 현상변경 허용기준 1구역에 속하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 2)는 일부 하천구역에 속하는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평 가함. 4) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 5) 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령· 식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적 을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시 기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
오OO
말소
2
2019년3월26일
근저당권
밀OO
168,000,000원
말소기준
3
2019년3월26일
지상권
밀OO
말소
4
2022년12월1일
임의경매
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.03] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.07.08] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2024.07.08] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
'밀양교동지구 토지구획정리사업지구' 내 환지예정지로서, '환지예정지지정조서' 상 환지지번은 10블럭 4로트이고, 환지면적
(746.5㎡) 기준으로 평가함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
