경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 유흥시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 양호함.
[이용상태] 기호(1-3)은 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 상업용 건물의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-185호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 티 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서,외벽 : 강화유리, 화강석, 스톤코트 마감 등내벽 : 세멘몰탈 및 석고보드 마감(공사중 중단된 상태임), 일부 타일 마감 등바닥 : 세멘콘크리트 및 타일 마감 등창호 : 하이샤시 창호 등*기준시점일 현재 건물대수선(리모델링) 진행중 중단된 상태임.
[이용상태] 현재 1층은 대부분 구획되지 않은 상태의 공실이며, 2-5층은 숙박시설로 공사가 진행되고 있는 상태로 마감공사가 필요한 상태임. 2층 : 객실 16, 복도, 승강기실, 사무실, 린넨실, 계단실3층 : 객실 16, 복도, 승강기실, 창고, 린넨실, 계단실4층 : 객실 13, 복도, 승강기실, 직원휴게실, 린넨실, 계단실5층 : 객실 13, 복도, 승강기실, 창고, 린넨실, 계단실 등
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 수변전설비 등이 구비되어 있거나 공사중임.
[부합물/종물] 본 건 건물에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호㉠ : 404.71㎡)이 소재하며, 증축허가를 득하고 기호(4) 건물과 1동의 건물로 대수선(리모델링) 중임.
[공부와의 차이] 본 건 건물은 의뢰목록상 이용상황이 "문화및집회시설 및 근린생활시설"이나, "숙박시설"로 대수선(리모델링) 중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.09.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2021년2월9일
근저당권
거OO
3,250,000,000원
말소기준
3
2021년7월19일
가압류
김OO
88,670,000원
말소
4
2021년10월5일
압류
사OO
말소
5
2021년11월3일
근저당권
변OO
1,300,000,000원
말소
6
2022년10월6일
가압류
정OO
75,115,000원
말소
7
2022년10월11일
근저당권
변OO
350,000,000원
말소
8
2022년10월11일
근저당권
신OO
350,000,000원
말소
9
2022년10월21일
근저당권
안OO
204,000,000원
말소
10
2023년1월30일
임의경매
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2023.11.03] 채권자 거OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2024.09.11] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
[2025.03.27] 유치권자 노OO 유치권신고 제출
[2025.03.27] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
[2025.04.09] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOO) 유치권 권리배제 신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 포함.
-목록4 건물 등기사항증명서에는 “문화 및 집회시설 및 근린생활시설”이나 “숙박시설”로 용도변경 허가 및 증축허가를 득한
상태인 것으로 조사됨. 제시외 건물과 함께 1동의 건물로 현재 대수선(리모델링)중 임. 증축 및 용도변경 허가 효력 여부 및
의무 사항등의 제반사항은 입찰전 주무관청에 확인 요함.
-목록4 "철근콘크리트조" 이나 3~5층은 "철골철근콘크리트구조"임.
-목록4 등기사항 증명서상부속건물 8.19㎡ 멸실상태임.
-노영표로부터 공사대금 금381,482,450원, (주)금오아이엔지로부터 공사대금 금196,805,875원에 대하여 각 유치권 신고 있음,
이에 대하여 2025. 4. 9. 자 신청채권자 농업협동조합자산관리로부터 유치권 권리 배제 신청서가 제출됨.
-위 각 유치권의 성립여부는 불분명
