서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 타임아트빌 제4층 제403호)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(신정네거리역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제403호으로서,(사용승인일: 2020.12.23) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. (탐문 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급수 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손명록
403호 전부
2021.02.18
2021.01.29
2023.07.25
279,000,000
있음
2021.02.18 ~
매각물건명세 비고
손명록 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.07.06. 등기)임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.13. 가압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2021년2월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년5월24일
가등기
주OO
인수
4
2023년1월13일
가압류
주OO
994,000,000원
말소기준
5
2023년5월12일
압류
국
말소
6
2023년7월6일
임차권설정
손OO
279,000,000원
말소
7
2023년7월26일
강제경매
손OO
말소
8
2023년9월4일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 279,000,000원, 전입일자 2021.02.18, 확정일자 2021.01.29)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.05.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
