충북 충주시 단월동 소재 "충주국유림관리소" 동측 인근,호암동에 위치합니다. 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 차량 출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.
[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 단월동 소재 "충주국유림관리소" 동측 인근,호암동에 위치하고 있는"임야(기호20토지)" 및 남동측 인근, 단월동에 위치하고 있는 "임야(기호21토지)"이며,주위는 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 충주시 외곽 지역으로서 주위환경은 보통임
2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 충주시 앙성면 능암리 통과 "38번국도" 북동측에 위치하고 있는 온천지구 내부동산(온천탕,가스충전소,주유소 및 휴게소,전,대,임야)이며,주위는 국도 및 자방도 주변온천지구(능암온천,중원온천,돈산온천),농경지,과수원, 임야 등 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
3) 교통상황=기호20토지:지적도상 맹지이나 현황은 농로 및 임도가 있으며,북측 인근에 왕복2차선 도로 가 있어 교통상황은 보통임,기호21토지:도로가 접한 부분이 없는 맹지로서 차량 접근은 불가능하며, 인접 및 인근 타인 토지를 이용하여 도로로 접근 가능하며, 교통상황은 다소 불편함
4) 교통상황=본건이 소재하는 온천,가스충전소,주유소까지 체반 차량 출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보토임.
[이용상태] 기호20토지:부정형으로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며,소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 토지에 임도가 개설되어 있음. 기호21토지:부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며,소나무,참나무 등 수목이 자생 하고 있는 자연림이며, 북측 지적 경계선 부근에 분묘(1기)가 소재하고 있음.
[이용상태] 기호1,8,12토지:각각 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야임. 기호2,5,7,10,13,16,17,토지:각각 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야임. 기호3,4,6,9토지:각각 사각형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야임. 기호11토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야이며, 남측 하단부에 3호온천공이 있으며,온천공 보호하기 위하여 온천공실 건물이 소재함기호14토지:부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,임시로 주차장으로 이용하고 있 으며,2호온천공이 있으며,온천공을 보호하기 위하여 컨테이너구조가 있으며,원두 막이 소재하고 있음기호15토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,남측은 임시로 주차장 으로 사용하고, 북측은 조경수가 식재되어 있음. 기호18토지:삼각형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 임야이나 현황 "도로"로 이용하고 있음. 기호19토지:사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며.자연림 상태의 임야이며, 일부에 분묘(2기)가 소재하고 있음. 기호22토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야이며,남서측 하단부에 제시외건물(㉥:창고,㉦:그늘막,㉧:캠핑개수대)이 소 재하고 있음. 기호23,39,53,54토지:4필지 일단지로 이용하고 있으며, 형태는 부정형으로서 인근지세는 대 체로 평탄하며,능암탄산온천 목욕탕,식당 등 부지로 이용하고 있음. 기호25토지:삼각형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,나지 상태임기호26,27,28,34토지:4필지 함께 이용하고 있으며. 부정형으로서 인근지세는 대체로 평탄하 며, 임시 주차장 등으로 이용하고 있으며,기호28지상에는 제시외건물㉤ (컨테이너구조, 4차원입체 간이극장)이 소재하고 있으며,기호34토지 일부에는 원두막이 소재하고 있음. 기호29,30,31,35토지:각각 사다리형 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "전"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음. 기호32토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,나지 상태임기호33토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 남측 일부는 임시 주차장, 북측은 단지내 임도,조경수가 식재되어 있음. 기호36토지:부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며, 온천 입구 도로로 이용하고 있음. 기호37토지:사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "대"이며, 온천 출입 입구부분과 조경수가 식재되어 있음. 기호38토지;부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며, 온천 임시 주차장 입구와 조경 수가 식재되어 있음. 기호40,49,50토지:3필지 일단지로 이용하고 있으며,사다리형 토지로서 자동차가스충전소 부지로 이용하고 있음. 기호41,42토지:2필지 일단지로 이용하고 있으며.사다리형 토지로서 주유소부지로 이용하고 있음. 기호46,47토지:2필지 일단지로 이용하고 있으며,사다리형 토지로서 온천휴게소 부지로 이용 하고 있음. 기호51,52토지:각각 사다라형 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,가스충전소,주유소,온천 휴게소 출입 도로로 이용하고 있음.
7) 인접 도로상태=기호1-17,22,33토지:지적도상 맹지이나 온천지구의 토지를 이용하여 접근 가능함기호18,29,30,31,35토지:현황 왕복2차선 도로의 일부임. 기호19토지:지적도상 맹지이나 임도를 이용하여 도보로 접근 가능함기호25,26,27,28,32,34토지:왕복2차선 도로아 접하고 있음. 기호23,39,53,54 및 40,49,50 및 41,42 및 46,47토지:38번국도와 연계하여 진,출입이 가능함기호36토지:국도와 연계하여 본건 온천 출입구 도로임. 기호37,38토지:국도와 연계된 본건 온천 출입 도로와 접함기호51,52토지:국도와 연계하여 가스충전소,주유소,온천휴게소 입구 도로임.
8) 인접 도로상태=기호20토지:지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2-2.5m의 임도가 있음,기호21토지:맹지임
[토지이용계획] 기호1,2,3,4,8,9,11,토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광 진흥법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호5,6,7,10,12,13,토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광 진흥법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호14,15,17,18토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥 법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호16,22토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(전부제한구역) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)관광지(능암온천관광지)(관광진흥법),준보전산지(산 지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호19토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,매추리,개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 준보전산지(산지관리법) 기호23,53토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥 법),접도구역(도로법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,54토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥 법),온천지구(능암온천지구)(온천법) 기호40,46토지 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 접도구역(도로법) 기호41,49,50,51,52토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호42,47토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), (추가기재),건축법 제2조 제1항 제11나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호20토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,젖소,사슴,메추리,개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) 기호21토지: 도시지역,자연녹지지역,철도(철도/2)(저촉),가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,젖소,사슴,메추리,개,돼지,닭, 오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사환경문화보존지역(2010-09-10)(문화재보 호법),문화재보호구역(대림산성)(문화재보호법),공익용산지(산지관리법),보전산지(산지관 리법),준보전산지(산지관리법),공장설립제한지역(수도법), 한강폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원등에 관한 법률).
11) 제시목록 외의 물건=후첨 지적도 및 사진 참조제시외건물㉠-㉧
12) 제시목록 외의 물건=기호21토지 북측 지적 경계선 부근에 분묘(1기)가 소재하고 있음.
13) 공부와의 차이=없 음
14) 공부와의 차이=기호14토지:지목은 "임야"이나 현황은 임시 주차장 및 조경수 되어 있으며, 원두막 소재 소재하고, 2호온천공 보호를 위한 컨테이너구조가 있음기호15토지:지목은 "임야"이나 현황은 임시 주차장 및 조경수가 식재되어 있음. 기호18토지:지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임. 기호26,27,28,29,34토지:지목은 "전"이나 임시 주차장, 캠핑장으로 사용하다 기준시점 현재 사용하지 않는 "잡종지" 상태이며,조경수가 식재되어 있으며, 일부 원두막이 소재하고,4차원입체간이극장(컨테이너구조)이 소재하고 있음. 기호29,30,31.35토지:지목은 "전"이나 현황 "도로"임. 기호33토지:지목은 "전"이나 현황 남측 일부눈 임시 주차장,조경수 식재되어 있으며,단지내 임도로 이용하고 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1[참고사항] "건물감정평가요항표"참조
[건물구조] ※기호24건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트조 철골트러스위 판넬지붕 단층 목욕탕 및 2006.03.23자로 증축한 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실로서 외벽:몰탈위 페인트 및 황토흙 바름 등 마감 내벽:실내인테리어,타일 및 페인트 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 (증축) 내.외벽:판넬마감※기호24-1건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층 식당 및 화장실로서 외벽:목재 등 마감 내벽:페인트 및 타일 등 마감 바닥:타일 등 마감 창호:샷시창※기호24-2건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,철골조 아스팔트슁글 단층(현황 4개층 구조) 고가수조로서 내.외벽:철골조 등 마감 ※기호24-3건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,경량철골조 및 판넬지붕 단층 세탁실로서 내.외벽:판넬 마감 창호:샷시창※기호24-4건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,경량철골조 판넬지붕 단층 발전기실로서 내.외벽:판넬 마감 창호:샷시창※기호24-5건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,치장벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 관리실 (1호온천공실)로서 내.외벽:적벽돌 쌓기 마감※기호24-6건물: 현황 소재불명※기호24-7건물:2006.03.23자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 사무소 (현황 카페)로서 외벽:판넬위 목재 붙임 등 마감 내벽:실내인테리어 등 마감 창호:샷시창호※기호43건물:2009.12.04자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 가스충전소 사무소 및 숙소로서 외벽:알미늄판넬붙임 및 페인트 등 마감 내벽:페인트 및 뱍지도배 등 마감 창호:샷시창호※제시외건물㉵(일반건축물대장 등재):2009.12.04자로 사용승인되었으며,일반철골조 강판지 붕 단층 캐노피로서 외부:몰탈위 페인트 등 마감※기호44건물:2009.12.04자로 사용승인되었으며,경량철골구조 슬레이트지붕 단층 기계실 (가스충전설비)로서 내외벽:샷시 마감※제시외건물㉷(일반건축물대장 등재):2009.12.04자로 사용승인되었으며,일반철골조 강판지 붕 단층 캐노피로서 외부:몰탈위 페인트 등 마감※기호45건물:2009.12.04자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 가스충전소 사무소 및 숙소로서 외벽:알미늄판넬붙임 및 페인트 등 마감 내벽:페인트 및 뱍지도배 등 마감 창호:샷시창호※기호48건물:2009.12.08자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 제1종근린생활시설(1층:소매점,음식점 등, 2층:사무소 등)으로서 외벽:커튼월 페어그라스(전면), 드라이비트(후면) 등 마감 내벽:인테리어,페인트,타일 등 마감 창호:샷시창호
[이용상태] ※기호24건물:목욕탕,탈의실,화장실,기계실 등, 증축부분:기계실※기호24-1건물:편의점,휴게실,가족탕,화장실 등※기호24-2건물:고가수조※기호24-3건물:세탁실※기호24-4건물:발전기실※기호24-5건물:1호온천공실※기호24-7건물:카페※기호43건물:가스충전소(1층:가스충전소 사무실,화장실 등, 2층:직원숙소 등) ※제시외건물㉵:가스충전소 캐노피※기호44건물:가스(LPG)충전설비 등※기호45건물:주유소(1층 주유소 사무실,화장실 등, 2층:직원숙소 등) ※제시외건물㉷:주유소 캐노피※기호48건물:제1종근린생활시설(1층:음식점,소매점,화장실 등. 2층:사무실 등, 옥탑:계단)
[설비내역] ※기호24건물:난방설비,급배수설비,위생설비,전기설비,발전설비,연수설비,여과설비 등※기호24-1건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등※기호43건물:1층(전기설비,위생설비,급배수설비 등),2층(난방설비,위생설비,급배수설비 등) ※기호45건물:1층(전기설비,위생설비,급배수설비 등),2층(난방설비,위생설비,급배수설비 등) ※기호48건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] ㉨철재기둥 판넬지붕 단층(기호24건물):숯가마집㉩목조 판넬지붕(기호24건물):찜질방㉪판넬조 판넬지붕(기호24건물):통로,휴게실 등㉫목조 판넬지붕(기호24건물);찜질방㉬철재기둥 판넬지붕 단층(기호24건물):숯가마집㉭판넬조 판넬지붕(기호24건물):여과기실㉮판넬조 판넬지붕 단층(기호24-1건물):저온저장고실㉯판넬조 판넬지붕 단층(기호24-1건물):식당㉰기호24,24-1건물 벽체이용 샷시조 판넬지붕:목욕탕 출입계단 등㉱철재기둥 천막지붕 단층(기호23,39토지):화목보일러실㉲철재기둥 천막지붕 단층(기호23,39토지):보일러실 및 물탱크실㉳철재기둥 천막지붕(기호23,39토지):창고 및 폐수열회수설비실㉴철재기둥 천막지붕(기호23,39토지):계사 및 창고㉶철재 및 경량철골조 판넬지붕(기호40토지):세차설비㉸목조 합판지붕 단층(기호46토지):원두막※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호24-6건물(정화조출입구)은 현황 소재불명임. 기호24-7건물은 공부상 용도가 "사무소"이나 현황 "카페"로 사용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
