경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 소재 "예곡마을" 북서측 인근에 위치합니다. 계획관리지역.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 예곡리 소재 "예곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 보통시 됨.
2) 토지의 상황= 1)접면도로의 상태 본건 북측 및 동측으로 소로한면의 아스콘 포장도로와 접함. 2)형상 및 지세 부정형 평지로서 "공업용 건부지"임. 3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 4)기타사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= 일련번호2 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기. 바 닥:콘크리트위 하드너마감. 창 호:섀시창호임. 주 기 둥:H-형강(750×300mm, 600×300mm) 처 마 고:약17m 이용상황:공장으로 이용중임. 일련번호2-1 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:판넬마감. 바 닥:타일 및 벽지 등 마감. 창 호:섀시창호임. 이용상황:1층-식당, 화장실, 주방 등, 2층-사무실, 화장실 등으로 이용중임. 일련번호3 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽 체:하단부 약1.2m 문양콘크리트, 상단부 판넬잇기. 바 닥:콘크리트위 하드너마감. 창 호:섀시창호임. 주 기 둥:H-형강(600×300mm) 처 마 고:약13.5m 이용상황:공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상= 본 설비는 운반하역기계 및 수변전설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상= 없 음.
6) 기타참고사항= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박재욱(용원보트)
미상
2022.12.13.(상가건물임대차현황서상)
미상
미상(상가건물임대차 현황서상없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상 없음)
없음
2022.12.06.~2023.12.06.(상가건물임대차 현황서상)
조명우(조은산업)
주2나동
2022.7.28.
2023.5.25.
없음
2022.1.1.~2024.12.31.
조병우(마린산업)
2층(상가건물임대차현황서상)
2022.11.25.(상가건물임대차현황서상)
미상
500만원(상가건물임대차 현황서상) [월]100만원(상가건물임대차 현황서상)
없음
2022.11.25.~2024.11.24.(상가건물임대차 현황서상)
매각물건명세 비고
박재욱(용원보트): 사업자등록을 위해 존재하며, 별도의 임대차 관계는 없다고 하며[소유자 (주)마린산업의 대표자 조병우의
조명우(조은산업): 소유자 (주)마린산업 대표자 조병우의 형이라고 하며[소유자 (주)마린산업의 대표자 조병우의 전화구술], 무
조병우(마린산업): 소유자 (주)마린산업의 대표자임. 개인 명의로 계약되어 있으나 실제 임대차관계는 존재하지 않는다고 하며
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2021년4월20일
근저당권
중OO
2,400,000,000원
말소기준
3
2022년12월2일
근저당권
김OO
300,000,000원
말소
4
2022년12월8일
근저당권
주OO
250,000,000원
말소
5
2022년12월15일
가압류
주OO
29,906,606원
말소
6
2022년12월28일
가압류
박OO
236,493,150원
말소
7
2023년1월9일
가압류
서OO
750,634,470원
말소
8
2023년1월9일
가압류
기OO
1,155,000,000원
말소
9
2023년2월20일
가압류
서OO
260,845,200원
말소
10
2023년2월24일
가압류
중OO
526,879,629원
말소
11
2023년2월28일
임의경매
중OO
말소
12
2023년4월10일
가압류
서OO
114,675,595원
말소
13
2023년4월14일
압류
국OO
말소
14
2023년5월31일
가압류
김OO
11,066,646원
말소
15
2023년6월12일
가압류
신OO
9,772,820원
말소
16
2023년6월19일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.13] 채무자겸소유자대리인 광O 매각불허가신청 제출
[2025.01.24] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
[2024.11.08] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.11.21] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.11.16] 유치권자 조OO 유치권포기신청서 제출
[2023.05.25] 유치권자 조OO 유치권신고서 제출
일괄매각[제시외 건물 및 수목·화단, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 6점(그 중 기계기구목록
일련번호 1.의 2대 중 1대, 2. 4.는 소재불명으로 평가제외, 감정평가서 참조) 매각 포함]. 제시외 기계·기구 중 2-6(감정평가명
세표상 기호 a)은 매각 포함하고, 나머지 기계·기구(감정평가명세표상 기호 b)는 파손·철거되어 평가 및 매각 제외함.
목록1. 공업용 건부지 상태이며, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(감정평가서 건물개황도 및 사진상 제시외 건물 ‘ㅅ’)
는 평가 및 매각 제외함.
목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(식당, 화장실, 주방 등), 2층(사무실, 화장실 등)으로 이용 중임. 부속건물에 옥탑, 물탱크
및 펌프가 있으며, 감정평가액은 이를 포함한 금액임. 건축물대장상 주건물은 ‘가동’, 부속건물은 ‘다동’으로 표기되어 있음.
목록3. 공장으로 이용 중임. 건축물대장상 ‘나동’으로 표기되어 있음. 임차인 조명우가 2023. 5. 25. 유치권신고서(공장 출입문
교환 비용 등 13,000,000원)를 제출하였으나, 2023. 11. 16. 위 유치권을 포기한다는 유치권포기신청서를 제출하였음.
목록2.3.의 가, 나동은 공부상 별개의 동으로 되어 있으나, 현황 일부 제시외 건물(감정평가서상 ‘ㄱ’)을 연결하여 공장 내·외부
상 1동의 건물로 되어 있음.
