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♬ 서구 단독주택,상가주택경매>2023타경110497 >남선로 단독주택,상가주택경매>서구 남선로 35-22 여의주경매
대전 서구 남선로 35-22 에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2023타경110497 이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다. 1,103,094,080원 이나 1회 유찰최저입찰가는 772,165,000원 (감정가 대비 70% )입니다.2025.08.06(수) 10:00
이 물건의 사건번호는 2023타경110497 (대전지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.08.06(수) 10:00
(입찰 36 )
진행상태 : 재진행 대전지방법원 3계☎ 470-1803
소재지
대전광역시 서구 남선로 35-22
사건번호 2023 타경 110497
물건번호
(1
물건용도
단독주택,상가주택
감정평가액
1,103,094,080원
채권자
충OOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
사건접수일
2023.07.13
최저입찰가
(70%) 772,165,000원 채무자
남OO
개시결정일
2023.07.18
입찰보증금
77,216,500원
소유자
남OO
배당종기일
2023.10.23
경매청구금
567,842,601원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
375.16㎡(113.49평 )
토지면적
219.70㎡(66.46평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
토지
탄방동 1122
대
219.7㎡ (66.46평)
건물
남선로 35-22
1층 근린생활시설, 다중주택
121.56㎡ (36.77평)
남선로 35-22
2층 다중주택
99.12㎡ (29.98평)
남선로 35-22
3층 다중주택
91.67㎡ (27.73평)
남선로 35-22
4층 다중주택
62.81㎡ (19.00평)
2024-05-01
유찰
(100%) 1,103,094,080 원
2024-06-05
변경
(70%) 772,166,000 원
2025-01-08
변경
(70%) 772,166,000 원
2025-08-06
진행
(70%) 772,165,000 원
대전광역시 서구 탄방동 소재‘탄방초등학교’북동측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재‘탄방초등학교’북동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용건물, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는지역으로 남동측 인근으로 남선공원이 위치하고 있습니다.[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리에 대전지하철1호선 "시청역"이 위치하고 있습니다.[이용상태] 사다리형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.[도로상태] 서측으로 세로에 접하고 있습니다.[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류 (폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역).[제시외 물건] 해당사항 없습니다.[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.[참고사항] 임대관계 미상입니다.[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택 건물로외벽 : 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감.[이용상태] 1층 : 근린생활시설, 다중주택(2개호).[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 에 의한 난방설비, 공동현관 시건장치 등이 되어 있습니다.[부합물/종물] 본건 건물의 각 층 발코니 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.[공부와의 차이] 본건은 일반건축물대장상 1층 근린생활시설로 등재되어 있으나 일부는 현황 다중주택으로 이용중이며, 2층 공동취사장으로 등재된 부분도 다중주택으로 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.[참고사항] 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(304호)최중원
304호
2021.08.05
2021.08.05.
2023.09.18
125,000,000
없음 2021.08.20.~현재까지
(401호)우제영
401호
2022.07.29
2022.07.05.
2023.10.04
120,000,000
없음 2022.07.30.~현재까지
(402호)이송이
402호
2021.08.09
2021.08.02
2023.10.16
120,000,000
없음 2021.08.16~현재
(상가101호)김보나
101호
2021.08.19
2023.05.31.
2023.08.11
10,000,000
없음 2021.10.01.~2023.09.30.
박봄우레
302호
2022.09.16
없음
(303호)김성은
303호
2021.07.29
2021.07.29.
2023.08.30
100,000,000
없음 2021.07.28.~현재까지
(302호)한국토지주택공사(입주자 박봄우레)
302호 전부
2022.09.16.
2022.09.02.
2023.10.05
100,000,000
없음 2022.09.16.~2024.09.15.
(301호)이선경
301호
2021.07.29
2021.07.29.
2023.08.02
100,000,000
없음 2021.08.07.~2021.08.06.
(204호)조성주(김영애)
204호 전부
2021.08.02(조성주)
2021.08.02(김영애)
2023.08.07
88,000,000
없음 2021.08.02.~2023.08.02.
(203호)한국토지주택공사(입주자 조민수)
203호
2021.08.27.
2021.08.11.
2023.10.05
95,000,000
없음 2021.08.31.~2023.08.30.
(202호)허선행
202호
2021.07.29
2021.07.29.
2023.08.02
100,000,000
없음 2021.07.28.~2023.07.28.
(201호)조현봉
201호
2021.07.30
2021.07.30.
2023.09.01
100,000,000
없음 2021.07.31.~2023.07.30.
(103호)김우종
103호
2021.08.02
2021.08.02.
2023.10.18
3,000,000
없음 2021.07.31.~2022.07.30.
이선우
102호
2022.07.25
없음
조민수
203호
2021.08.27
없음
매각물건명세 비고 (201호)조현봉 : 대전지법 2023카임20568호 임차권등기명령
(201호)조현봉 : 임대차 계약서상의 인도일은 2021.07.31.이나 권리신고서상의 입주일은 2021.07.25.임
(203호)한국토지주택공사(입주자 조민수) : 한국토지주택공사가 선정한 입주자임
(204호)조성주(김영애) : 계약자는 김영애, 실거주자는 조성주(모자관계)
(301호)이선경 : 임대차 계약서상의 인도일은 2021.08.07.이나 권리신고서상의 입주일은 2021.07.29.임
(302호)한국토지주택공사(입주자 박봄우레) : 한국토지주택공사가 선정한 입주자임
(303호)김성은 : 대전지법 2023카임20613 임차권등기명령
(303호)김성은 : 임대차 계약서상의 인도일은 2021.08.18.이나 권리신고서상의 입주일은 2021.07.28.임
(304호)최중원 : 임대차 계약서상의 인도일은 2021.08.20.이나 권리신고서상의 입주일은 2021.08.05.임
(402호)이송이 : 임대차 계약서상의 인도일은 2021.08.16.이나 권리신고서상의 입주일은 2021.08.08.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1
2021.07.28. 근저당권
목록2
2020.08.21. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권 남OO
말소
2
2020년8월21일
근저당권 충OO
660,000,000원
말소기준
3
2023년6월26일
가압류 대OO
17,000,000원
말소
4
2023년7월18일
임의경매 충OO
말소
5
2023년12월6일
압류 서OO
말소
6
2024년3월12일
압류 국
말소
7
2024년3월29일
압류 국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1
2021.07.28. 근저당권
목록2
2020.08.21. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
남OO
말소
2
2021년7월28일
근저당권
충OO
660,000,000원
말소기준
3
2023년6월26일
가압류
대OO
17,000,000원
말소
4
2023년7월13일
가압류
김OO
100,000,000원
말소
5
2023년7월18일
임의경매
충OO
말소
6
2023년8월7일
임차권설정
허OO
100,000,000원
말소
7
2023년8월14일
임차권설정
조OO
100,000,000원
말소
8
2023년8월22일
임차권설정
이OO
100,000,000원
말소
9
2023년8월23일
임차권설정
김OO
100,000,000원
말소
10
2023년12월6일
압류
서OO
말소
11
2024년3월12일
압류
국
말소
12
2024년3월29일
압류
국
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 대장상 1층 근린생활시설이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 2층 공동취사장으로 등재된 부분도 다중주택으로 이용중
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,580,847,558원
1,225,277,117원
78% 1회
6개월
20건
1,564,207,447원
1,245,171,295원
82% 1.1회
12개월
31건
1,479,792,667원
1,214,247,004원
84% 1회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(10건 )
근린주택 입찰일 경상북도 청도군 금천면 동곡리 793-8 건물: 48.10㎡(14.55평) 토지: 80.00㎡(24.20평)
감정가 51,679,800 원 0회 ,100% ) 최저가 51,679,800 원
근린주택 입찰일 경기도 양주시 은현면 봉암리 417-24 건물: 129.74㎡(39.25평) 토지: 106.00㎡(32.07평)
감정가 87,258,370 원 2회 ,64% ) 최저가 55,846,000 원
근린주택 입찰일 경기도 수원시 장안구 조원동 519-13 건물: 571.57㎡(172.90평) 토지: 412.00㎡(124.63평)
감정가 874,456,360 원 0회 ,100% ) 최저가 874,456,360 원
근린주택 입찰일 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 268-111 건물: 69.20㎡(20.93평) 토지: 205.18㎡(62.07평)
감정가 265,361,550 원 4회 ,24% ) 최저가 63,713,000 원
근린주택 입찰일 경상남도 거제시 장목면 구영리 323 건물: 59.47㎡(17.99평) 토지: 56.00㎡(16.94평)
감정가 22,162,100 원 0회 ,100% ) 최저가 22,162,100 원
근린주택 입찰일 경기도 시흥시 하중동 820-2 건물: 783.07㎡(236.88평) 토지: 267.10㎡(80.80평)
감정가 917,409,000 원 3회 ,51% ) 최저가 469,714,000 원
근린주택 입찰일 경기도 안산시 단원구 초지동 682-6 건물: 244.70㎡(74.02평) 토지: 211.30㎡(63.92평)
감정가 481,087,000 원 0회 ,100% ) 최저가 481,087,000 원
근린주택 입찰일 서울특별시 관악구 신림동 1669-3 건물: 1,042.80㎡(315.45평) 토지: 336.00㎡(101.64평)
감정가 1,408,557,600 원 0회 ,100% ) 최저가 1,408,557,600 원
근린주택 입찰일 경상남도 김해시 삼정동 68-5 건물: 637.90㎡(192.96평) 토지: 685.20㎡(207.27평)
감정가 672,430,500 원 0회 ,100% ) 최저가 672,430,500 원
근린주택 입찰일 대구광역시 달서구 진천동 195-18 건물: 581.83㎡(176.00평) 토지: 427.00㎡(129.17평)
감정가 403,751,970 원 0회 ,100% ) 최저가 403,751,970 원
[안내]
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
