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♬ 강서구 라온제나) 다세대,빌라경매>2023타경128297 >곰달래로 다세대,빌라경매>강서구 곰달래로 60가길6, 제3층 제303호 (화곡동, 여의주경매
서울 강서구 곰달래로 60가길6, 에 소재한 다세대,빌라 경매 물건을 안내해 드립니다. 2023타경128297 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 355,000,000원 이나 8회 유찰최저입찰가는 181,760,000원 (감정가 대비 51% )입니다.2025.08.06(수) 10:00
이 물건의 사건번호는 2023타경128297 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.08.06(수) 10:00
(입찰 32 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 1계☎ 02-2192-1331
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로 60가길6, 제3층 제303호 (화곡동, 라온제나)
사건번호 2023 타경 128297
물건번호
(1
물건용도
다세대,빌라
감정평가액
355,000,000원
채권자
주OOOOOOO
사건접수일
2023.12.21
최저입찰가
(51%) 181,760,000원 채무자
문OO
개시결정일
2023.12.29
입찰보증금
18,176,000원
소유자
문OO
배당종기일
2024.04.01
경매청구금
261,400,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
8회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.98㎡(9.07평 )
토지면적
19.16㎡(5.80평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
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상담
목록 주 구조/용도/대지권
대지권
곰달래로 60-6
298.9 분의 19.16
19.16㎡ (5.80평)
건물
곰달래로 60-6
제3층 제303호 (화곡동, 라온제나) 철근콘크리트구조
29.98㎡ (9.07평)
2024-05-09
유찰
(100%) 355,000,000 원
2024-06-13
유찰
(80%) 284,000,000 원
2024-07-18
유찰
(64%) 227,200,000 원
2024-08-22
유찰
(51%) 181,760,000 원
2024-11-06
유찰
(41%) 145,408,000 원
2024-12-11
변경
(33%) 116,326,000 원
2025-02-11
유찰
(100%) 355,000,000 원
2025-03-26
유찰
(80%) 284,000,000 원
2025-05-14
변경
(64%) 227,200,000 원
2025-06-26
유찰
(64%) 227,200,000 원
2025-08-06
진행
(51%) 181,760,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.[건물구조] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인주위 환경은 보통임.[이용상태] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은보통임.[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서,‘도시형생활주택’건부지로 이용중임.[도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 5-6m 의 포장도로 인 곰달래로60가길에 접함.[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m )<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
[공부와의 차이] 해당사항 없음.[참고사항] 등기사항전부증명서상 2023년4월10일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임697)에의거 주택임차권 등기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
303호전부
2018.09.13(정여진)
2022.07.04
2023.12.28.
261,400,000
있음 2018.09.12 ~2023.07.20
정여진
건물전부
2018.09.13
2018.08.13/2020.07.02/2022.07.04
261,400,000원(2020.6.26.5,000,000원증액,2022.6.11.12,400,000원증액)
있음 2018.09.12 ~
매각물건명세 비고 정여진:주택임차권 등기일은 2023.04.21.임
1차(2018.09.12~2020.09.11) : 보증금 244,000,000원, 확정일자 2018.08.13
2차(2020.09.12~2022.09.11) : 보증금 249,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.07.02
3차(2022.09.12~2024.09.11) : 보증금 261,400,000원으로 증액, 확정일자 2022.07.04
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정여진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.29. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권 한OO
말소
2
소유권 유OO
말소
3
소유권 박OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.29. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
문OO
말소
2
2022년11월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월21일
임차권설정
정OO
261,400,000원
인수
4
2023년12월29일
강제경매
주OO
말소기준
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 정여진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
174건
252,609,518원
197,548,124원
79% 2.6회
6개월
437건
257,271,989원
201,424,195원
79% 2.4회
12개월
1,071건
254,648,591원
197,310,713원
78% 3.5회
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