서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제101호로서,(사용승인일: 1997년 04월 03일) 외벽: 적벽돌 및 석재 붙임 마감 등창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 후첨 "내부구조도" 참고.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 가장형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 2), 3), 4) 공히: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남빛하늘
101호전부(방2칸)
2021.05.24.
2021.04.28.
2023.8.30.
240,000,000
있음
2021.05.24.~
매각물건명세 비고
남빛하늘 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권
원에 기한 것임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
인수
3
인수
4
인수
5
인수
6
인수
7
인수
8
인수
9
인수
10
인수
11
인수
12
인수
13
인수
14
인수
15
인수
16
인수
17
인수
18
인수
19
인수
20
인수
21
인수
22
인수
23
인수
24
인수
25
소유권
최OO
말소
26
소유권
정OO
말소
27
소유권
이OO
말소
28
소유권
이OO
말소
29
소유권
유OO
말소
30
소유권
송OO
말소
31
소유권
송OO
말소
32
소유권
서OO
말소
33
소유권
배OO
말소
34
소유권
박OO
말소
35
소유권
박OO
말소
36
소유권
박OO
말소
37
소유권
박OO
말소
38
소유권
김OO
말소
39
소유권
김OO
말소
40
소유권
김OO
말소
41
소유권
고OO
말소
42
1997년6월20일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소기준
43
1997년6월20일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
44
1997년6월20일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
45
1997년6월20일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
46
1997년6월20일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
47
1998년1월30일
압류
서OO
말소
48
1999년4월13일
가압류
홍OO
50,000,000원
말소
49
2001년7월4일
가압류
정OO
55,000,000원
말소
50
2005년10월19일
가등기
손OO
말소
51
2014년5월26일
근저당권
주OO
47,300,000원
말소
52
2015년3월12일
근저당권
금OO
48,000,000원
말소
53
2022년1월5일
압류
의OO
말소
54
2023년8월18일
강제경매
남OO
말소
55
2023년9월21일
압류
양OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
서OO
말소
2
2021년9월30일
압류
국OO
말소기준
3
2023년1월3일
압류
의OO
말소
4
2023년1월4일
압류
국
말소
5
2023년7월26일
임차권설정
남OO
240,000,000원
말소
6
2023년8월18일
강제경매
남OO
말소
7
2023년9월18일
압류
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 목록1. 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.07.26. 제89498호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제
되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록2,3,4,5. 최선순위 근저당권자 NH농협은행의 사실조회 답변서(2024.06.03.자)에 의하면 1997.06.20.자 근저당권은 부존재함
3. 목록2. 압류권자 서대문구의 사실조회 회신(2024.05.24.자)에 의하면 1998.01.24.자 압류는 2024.05.21. 해제됨
4. 목록2,4,5. 가압류권자 홍의식의 사실조회에 대한 답변서(2024.07.01.자)에 의하면 가압류(1999.04.03. 제15644호) 채권은
부존재함
5. 목록2. 가압류권자 정미영의 보정서(2024.08.08.자)에 의하면 가압류(2001.07.04. 제28797호) 채권은 부존재함
6. 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
