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♬ 금천구 해슬리파크) 다세대,빌라경매>2023타경111183>시흥대로78길 다세대,빌라경매>금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 제502호 (독산동, 여의주경매
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서울 금천구 시흥대로78길 26-8,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경111183이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 221,000,000원이나 8회 유찰되어 최저입찰가는 46,347,000원(감정가 대비 21%)입니다.
입찰일은 2025.03.27(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 4,634,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경111183 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.03.27(목) 10:00
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 1계
☎ 0221921331 |
| 소재지 |
서울특별시 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 제502호 (독산동, 해슬리파크) |
| 사건번호 |
2023 타경 111183
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물건번호 |
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
221,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2023.06.07 |
| 최저입찰가 |
(21%) 46,347,000원 |
채무자 |
주OOO OOOOOOO |
개시결정일 |
2023.06.08 |
입찰보증금 |
4,634,700원 |
소유자 |
주OOO OOOOOOO |
배당종기일 |
2023.09.11 |
| 경매청구금 |
519,223,248원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
8회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
28.47㎡(8.61평) |
토지면적 |
18.60㎡(5.63평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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시흥대로78길 26-8 |
294.9 분의 18.6 |
18.6㎡ (5.63평)
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건물
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시흥대로78길 26-8 |
제5층 제502호 (독산동, 해슬리파크) 철근콘크리트구조 |
28.47㎡ (8.61평)
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2024-05-28
유찰
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(100%) 221,000,000원
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2024-07-02
유찰
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(80%) 176,800,000원
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2024-09-10
유찰
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(64%) 141,440,000원
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2024-10-15
유찰
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(51%) 113,152,000원
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2024-11-19
유찰
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(41%) 90,522,000원
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2024-12-24
유찰
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(33%) 72,418,000원
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2025-02-12
유찰
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(26%) 57,934,000원
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2025-03-27
유찰
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(21%) 46,347,000원
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기호(가) - 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
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[위치/주위환경] 기호(가) - 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
기호(나) - 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(가) - 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 마을버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
기호(나) - 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 마을버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가) - 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제6층 제604호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
기호(나) - 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 기호(가),(나) 공히 다세대주택(현황 2개호 모두 "공실")으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기호(가),(나) 공히 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호(가) - 대체로 사다리형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
기호(나) - 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(가) - 본건 북동측으로 곰달래로56길과 연계됨.
기호(나) - 본건 북측 및 동측으로 시흥대로78길 및 시흥대로80길(계단을 통해)과 연계됨.
[토지이용계획] 기호(가) - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호(나) - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3.)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임.
② 본건 중 기호(가)는 집합건축물대장상 주택과-1493(2018.01.09.)호에 의거 위반건축물 표기[604호 조립식패널조, 주거, 무단증축], 기호(나)는 집합건축물대장상 주택과-15469(2019.05.09.)호에 의거 위반건축물표기[패널/패널, 20.7㎡, 주거] 되어 있으니 경매진행시 참고바람.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
전부 |
2018.02.07. |
2015.03.15.(2억원) / 2018.02.10.(증액2백만원 |
2023.09.06 |
202,000,000원
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있음 |
2020.02.07. ~ 2022.02.06. |
| 한승호 |
전부 |
2018.02.07. |
2018.03.15.(2억원) / 2020.02.10.(증액된 200만원) |
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202,000,000원 (2020.02.07. 2,000,000원 증액)
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있음 |
2018.02.07.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:주택임차권자 한승호의 임차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.한승호:주택임차권 등기일은 2022.03.10.임 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권 |
오OO |
|
말소
|
|
| 2 |
|
소유권 |
김OO |
|
말소
|
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
주OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2021년11월1일 |
압류
|
금OO |
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말소기준
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| 3 |
2022년3월10일 |
임차권설정
|
한OO |
202,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2022년3월17일 |
압류
|
서OO |
|
말소
|
|
| 5 |
2022년9월5일 |
가압류
|
주OO |
558,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2023년3월3일 |
압류
|
서OO |
|
말소
|
|
| 7 |
2023년3월20일 |
압류
|
국 |
|
말소
|
|
| 8 |
2023년6월8일 |
강제경매
|
주OO |
|
말소
|
|
| 9 |
2023년6월15일 |
압류
|
국OO |
|
말소
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 202,000,000원, 전입일자
2018.02.07. 확정일자 2018.03.15.(200,000,000원), 2020.02.10.(증액된 2,000,000원)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
집합건축물대장상 주택과-15469(2019.05.09.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널,20.7㎡,주거] |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
71 |
258892254 |
213786131 |
83 |
1.9 |
| 6개월 |
153 |
259230243 |
212511285 |
83 |
1.8 |
| 12개월 |
273 |
280721462 |
219797805 |
82 |
2.8 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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