경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주택단지내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는도시외곽지역임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 일반적인 대중교통여건 다소 불편함.
[이용상태] ·기호(1) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토 지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.(지상에는 건축자재등이 적치되어 있는 바 참고바랍니다) ·기호(2),(4),(7),(12) : 노폭 약 6m의 도로임. ·기호(3),(6) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(일단의 건축허가지) 상태임.(지상에는 이동식컨테이너 3개동 소재함) ·기호(5) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(일부 비포장도로에 이용되고 있으나, 단지 전체 조성구도로 보아 일시적으로 판단됨) ·기호(8) : 북측 도로면보다 다소 고지이며 부정형의 토지로서 주거기타나지(2종근생허가 지) 상태임.(지상에는 가스저장시설물이 소재하고 있는 바 참고바랍니다) ·기호(9) : 동측 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거나지(건축허가지) 상태임. (지상에는 이동식컨테이너 1동 소재함) ·기호(10) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(지상에는 이동식 컨테이너 1동:분양사무실이 소재함) ·기호(11) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일부 건부지, 일부 주거나지 상태임.(지상 남측 및 남동측으로 제시외건물 2동 및 가건물창고, 이동식컨테 이너박스 1동이 소재하는 바 유의바랍니다)
[도로상태] 대상토지는 로폭 약 6m의 단지내 진입도로(기호2,4,7,12)와 접하며, 북서측 공도(문형동림로)와 연계됨.
[토지이용계획] ·기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역,<추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. ·기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[제시외 물건] ·기호(1) : 이동가능한 건축자재 소재. ·기호(3,6) : 이동가능한 컨테이너박스 3동 소재. ·기호(8) : LPG저장소 소재. ·기호(9) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재. ·기호(10) : 이동가능한 컨테이너박스 1동(분양사무소) 소재. ·기호(11) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재외 아래와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함. ㉠ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(대부분 완공으로 추정됨:현황사진 참조) ㉡ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(외관상 골조 및 외벽만 있고 내부는 전체공사가 안된 상태임:현황사진 참조) ㉢ 제시외 가건물 차고 - 새시조 기타(썬라이트)지붕(인근 주민이 설치한 것으로 조사되며 철거용이함)
[공부와의 차이] 기호(1,3,5,6,8-11) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지등" 상태임.
[참고사항] ① 본건 지상 수목은 경제적가치와 거래관행에 따라 각 토지에 포함하여 평가 하였음. ② 기호(11) 토지의 제시외건물로 인하여 제한 받는 상태의 가격은 별도 표시함.(토지평가명 세표 참조)
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
