해운대구 반여동 소재 "장산중학교" 북측 인근에 위치합니다. 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 해운대구 반여동 소재 "장산중학교" 북측 인근에 위치하는 센텀펠리시아 제10층 제비1001호로서, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 동해선(부산원동역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제비1001호로서,외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 개별 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 10미터 내외, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(1973.6.16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(33m이하2018-1-24)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤현우
전부
2019.01.28.
2019.01.14.
2023.09.06
195,000,000
있음
2019.01.18.~
매각물건명세 비고
윤현우 : 주택임차권등기일은 2023. 9. 4.이며, 신청채권자임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
센OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
센OO
말소
2
2019년5월21일
근저당권
박OO
160,000,000원
말소기준
3
2019년9월19일
압류
국
말소
4
2023년8월31일
강제경매
윤OO
말소
5
2023년9월4일
임차권설정
윤OO
195,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 9. 4.등기) 있음.(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2019. 1. 28., 확정일자 2019. 1. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
