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♬ 강서구 우장산자하클래식) 오피스텔경매>2023타경126437>화곡로 오피스텔경매>강서구 화곡로 317, 제16층 제1603호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 화곡로 317,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경126437이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 295,000,000원이나 8회 유찰되어 최저입찰가는 49,493,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2025.07.03(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 4,949,300원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경126437 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.03(목) 10:00
(오늘입찰)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 10계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 317, 제16층 제1603호 (화곡동, 우장산자하클래식) |
| 사건번호 |
2023 타경 126437
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
295,000,000원 |
채권자 |
김OO |
사건접수일 |
2023.12.07 |
| 최저입찰가 |
(17%) 49,493,000원 |
채무자 |
파OO OOOO OOOOO OOO OOO |
개시결정일 |
2023.12.13 |
입찰보증금 |
4,949,300원 |
소유자 |
파OO OOOO OOOOO OOO OOO |
배당종기일 |
2024.03.14 |
| 경매청구금 |
177,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
8회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
27.59㎡(8.35평) |
토지면적 |
4.84㎡(1.46평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화곡로 317 |
290.2 분의 4.84 |
4.84㎡ (1.46평)
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건물
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화곡로 317 |
제16층 제1603호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조 |
27.59㎡ (8.35평)
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2024-07-09
유찰
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(100%) 295,000,000원
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2024-08-14
유찰
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(80%) 236,000,000원
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2024-09-26
유찰
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(64%) 188,800,000원
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2024-10-31
유찰
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(51%) 151,040,000원
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2024-12-10
유찰
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(41%) 120,832,000원
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2025-02-04
유찰
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(33%) 96,666,000원
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2025-03-25
유찰
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(26%) 77,333,000원
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2025-05-13
유찰
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(21%) 61,866,000원
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2025-07-03
진행
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(17%) 49,493,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡6동주민센터" 북측 인근에 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡6동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상19층 건 내 제16층 제1603호로서,(사용승인일 : 2020.08.28.)
외벽 : 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음.
- 임차보증금 295,000,000 임대차계약일자 2021.04.04, 확정일자 2021.04.13 등
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
전부 |
2021.06.04 |
2021.04.13 |
2024.03.07. |
295,000,000
[월]0원 |
있음 |
2021.06.04 ~2023.06.03 |
| 김대희 |
전부 |
2021.06.04 |
2021.04.13 |
2023.12.07. |
295,000,000
[월]0원 |
있음 |
2021.06.04 ~2023.06.03 |
| 매각물건명세 비고 |
김대희: 신청채권자 겸 주택임차권자임
주택도시보증공사: 주택임차권자 김대희의 임대차보증금 295,000,000원 중 118,000,000원을 승계함 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.12.13. 강제경매개시 설정 결정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
주OO |
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말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.12.13. 강제경매개시 설정 결정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2021년6월4일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년7월12일 |
임차권설정
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김OO |
295,000,000원 |
인수
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| 4 |
2023년12월13일 |
강제경매
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김OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023.7.12. 제123570호 주택임차권등기(을구1번) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
48건 |
274,125,000원 |
220,355,084원 |
81% |
2.1회 |
| 6개월 |
106건 |
269,698,113원 |
220,084,899원 |
82% |
2.1회 |
| 12개월 |
192건 |
263,182,292원 |
215,604,679원 |
82% |
2.4회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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