경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을" 남동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 보전산지.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 상태임. 본건 토지 기호(2)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "임야" 상태임. 본건 토지 기호(3)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1)은 남서측으로 약 4m 폭의 사도에 접하고,본건 토지 기호(2)은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근가능하며,본건 토지 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 남측 폭 약 2m의 사도를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 (1),(3) 은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 본건 토지 기호 (2) 는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지
[제시외 물건] 평가대상 토지 일련번호(1-3)상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물, 제시외 중기 및 컨테이너하우스 등이 다수 소재하여 그 소유권 여부의 확인이 불분명하고, 이동이 가능하여 감정평가에서 제외하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강현문(고성콘테이너)
미상
미상
미상
없음 [월]없음
미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2006. 4. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2006년4월26일
근저당권
주OO
840,000,000원
말소기준
3
2015년11월18일
압류
김OO
말소
4
2016년10월11일
가압류
문OO
30,852,976원
말소
5
2017년3월2일
가처분
최OO
말소
6
2021년1월11일
압류
국
말소
7
2023년4월13일
근저당권대위
2,132,480,000원
말소
8
2023년8월9일
임의경매
최OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.20] 소유자대리인 법OOO OO 임의경매절차정지신청 제출
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-전용허가를 받지않고 형질변경한 면적에 대해서는 원상회복명령이 발하여짐.
-인접지와의 지적경계가 불분명, 목록1.~3.지상에 제시외 건물, 제시외 중기 및 컨테이너하우스, 일부 고철 및 각종 폐기물 등
이 다수 소재하여, 그 소유권여부 불분명하고, 이동이 가능하여 감정평가 및 매각에서 제외.
-지적도상 맹지임.
