경상남도 거제시 연초면 한내리에 소재하는 "한내공단"의 북동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 연초면 한내리에 소재하는 "한내공단"의 북동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건 기호 1), 3), 4)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건 기호 1) - 4) 공히 남서측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서,① 기호 1), 4): 자체 지반 대체로 평탄한 전 및 휴경지로 이용 중이고 일부 법면 상태임. ② 기호 2): 자체 지반 대체로 평탄한 전 및 휴경지 상태임. ③ 기호 3): 완경사 지세의 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 3) 포함)에 접함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임. ④ 기호 4): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. ③ 기호 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지 일부는 소하천구역 및 소하천예정지인바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.07.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
소유권
권OO
말소
3
2017년7월31일
근저당권
통OO
819,000,000원
말소기준
4
2017년7월31일
지상권
통OO
말소
5
2021년11월18일
압류
거OO
말소
6
2023년8월23일
임의경매
통OO
말소
7
2023년9월27일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.09] 채권자 통OOOOOOOO 기일연기신청서 제출
[2024.12.12] 채권자 통OOOOOOOO 기일연기신청서 제출
-일괄매각.
-목록 1, 2, 4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록 2. 등기사항증명서상 면적이 '131평'으로 되어 있으나 토지대장에는 '433㎡'로 되어 있음.
-목록 4. 토지의 일부가 소하천구역 및 소하천예정지임을 감안하여 평가됨.
-인접토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
