경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 ‘성만저수지’ 북동측 근거리에 위치합니다. 농업보호구역.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 ‘성만저수지’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이고,본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 창고시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1), (4) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하며, 현황 지적도상 북측 도로 일부를 포함하여 북동측의 포장도로로 부터 진입도로가 개설되어 있으며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>기호 (3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
[제시외 물건] - 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 구축물(관정(장옥 포함))이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬마감 등 마감. 내 벽 : 판넬노출마감 등 마감. 주기둥 : H-Beam 250×250mm창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 "창고시설(농가창고)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농업회사법인주식회사 팜그린
농가창고 33㎡(10평)
2022.06.28.
2023.08.14
10,000,000 [월]200,000
없음
2022.06.28.~ 12개월
매각물건명세 비고
농업회사법인주식회사 팜그린:현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에는 임대차기간이 2022.6.28.~2024.06.28.자로 기재되어 있으며, 사업자등록신청일은 2022.6.28.임. 2023.8.14.자로 임차인(작성인은 이현정으로 농업회사법인주식회사 팜그린의 대표이사임)이 제출한 부동산임대차계약서에는 임대차기간이 2024.6.28.~12개월, 계약일자는 2022.6.28.로 되어 있음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
구OO
말소
2
2020년5월21일
근저당권
밀OO
1,140,000,000원
말소기준
3
2021년7월5일
가압류
주OO
86,100,000원
말소
4
2022년10월20일
가압류
주OO
71,500,000원
말소
5
2023년2월22일
가압류
농OO
58,959,067원
말소
6
2023년3월9일
가압류
경OO
42,415,000원
말소
7
2023년4월5일
가압류
농OO
41,984,424원
말소
8
2023년4월20일
압류
밀OO
말소
9
2023년5월15일
임의경매
밀OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
구OO
말소
2
2021년2월10일
근저당권
밀OO
1,140,000,000원
말소기준
3
2021년7월5일
가압류
주OO
86,100,000원
말소
4
2022년10월20일
가압류
주OO
71,500,000원
말소
5
2023년2월22일
가압류
농OO
58,959,067원
말소
6
2023년3월9일
가압류
경OO
42,415,000원
말소
7
2023년4월5일
가압류
농OO
41,984,424원
말소
8
2023년5월15일
임의경매
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.06] 기타 주OOO OO 매각결정기일연기신청서 제출
[2024.07.08] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
[2024.07.08] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
일괄매각. 제시외 구축물(2-2) 및 제시외 수목(2-3, 3-1)은 매각 포함하고 제시외 건물(2-1)은 농업회사법인 주식회사 팜그린의
소유권 주장이 있어 매각에서 제외하며 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임 . 목록
1,3,4. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,4.는 지적도상 맹지이며, 목록 3.은 지적도상 북동측으로 도
로와 접하나, 현황 맹지임. 제시외 건물 및 구축물의 위치, 경계 및 면적 등과 인접필지와의 경계 확인 등은 지적측량을 요하
며, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요함(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
