경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "금산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "금산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 기존 주택지대 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황대부분 자체지반 평탄하며 동측 일부는 법면으로서, 부정형의 공업용 건부지로 이용 중입니다. 2) 인접도로 상태서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2021-10-22), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기호 2) 건물은 철골조 판넬지붕 단층으로서벽 체 : 판넬 마감 등,천 정 : 철골트러스 노출 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 이용상태 : 공장본건 기호 2-1) 건물은 철골조 판넬지붕 2층으로서벽 체 : 판넬 마감 등,천 정 : 텍스 마감,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감이용상태 : 공장본건 기호 2-2) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,바 닥 : 화강석 물갈기, 타일 마감 등,천 정 : 텍스 마감 등,창 호 : 새시창 구조이용상태 : 사무동본건 기호 2-3) 건물은 조적조 슬래브지붕 단층으로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호 : 새시창 구조임. 이용상태 : 경비실
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구 중 레이저 절단기는 현상 및 관리상태는 불량하며, 크레인은 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 기호 2-2) 건물은 누수로 인하여 지하층 등 건물 일부가 침수된 상태로 방치되어 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)리빙엠즈, 박예원
미상
2023.07.27
미상
4천만원 [월]2백30만원
없음
2023년7월10일 ~ 2024년12월10일
이춘기(대양기업)
사무동 다동1층, 3층, 외부 천막 왼쪽동
2020.08.03
미상
3천만원 [월]1백만원
없음
2020년7월30일 ~ 2021년7월29일
인팩글로벌 주식회사
서쪽 단층공장 450.00㎡ 전체, 북동쪽 3층건물 중 2층 122.881㎡ 전체
4천만원
2022.12.7.부터 2024.12.10.까지
인팩글로벌(주),박영석
1층 일부 450㎡
없음
미상
2023.09.14
4천만원 [월]2백30만원
있음
2022년12월7일 ~ 2024년12월10일
홍승정(체인지부엌가구)
맨뒤쪽 95평 전부
2020.9.3.
없음
2023.08.04
1천5백만원 [월]1백50만원
없음
2022.7.10~2024.7.10
주식회사 수시스템
건물1층 중 별지도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차적으로 연결한 선내(가)부분 400㎡(에이동) 전부
2020.11.19.
없음
2천만원(4천만원 중 반환받지 못한 임차보증금) [월]2백만원
없음
2020.11.13.부 터
매각물건명세 비고
(주)리빙엠즈, 박예원:상가건물임대차 현황서상 등록되어 있으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.이춘기(대양기업):상가건물임대차 현황서상 보증금 3천만원, 차임1백만원으로 신고되어 있으나 실제로 보증금 및 차임 지불하지 않았다고 구술함. 임대차계약서 미제출함. 유치권 주장하고, 사무동 및 외부천막왼쪽동을 점유하고 있다고 함.인팩글로벌 주식회사:전세권설정등기일은 2022.12.7.(제84066호)임.주식회사 수시스템:상가건물임차권등기일은 2022.12.23.(제87002호)임.홍승정(체인지부엌가구):권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2020.9.3.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.6.28.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
변OO
말소
2
2020년1월16일
근저당권
수OO
1,463,000,000원
말소기준
3
2023년2월14일
가압류
이OO
164,771,800원
말소
4
2023년7월24일
임의경매
수OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
변OO
말소
2
2020년1월16일
근저당권
수OO
1,463,000,000원
말소기준
3
2022년12월7일
전세권
인OO
40,000,000원
말소
4
2022년12월23일
임차권설정
주OO
20,000,000원
말소
5
2023년2월14일
가압류
이OO
164,771,800원
말소
6
2023년7월24일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.31] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2023.11.28] 채권자 수OOOOOOOO 유치권 권리배제신청서 제출
[2023.08.14] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
[2025.03.07] 승계인 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 1-8, 9 포함), 제시된 기계기구목록 외의 기계기구 소재하나
평가 및 매각에서 제외. 기계기구 가동여부 확인 불가하고, 레이저 절단기는 현상 및 관리상태 불량임. 목록1 토지는 인접필지
와 지적 경계가 불분명하여 정확한 지적 경계확인 필요함. 동측 일부가 법면으로 이를 감안하여 평가함. 목록2 건물 중 3층 사
무실 및 식당건물은 누수로 인하여 지하층 등 건물 일부가 침수된 상태로 방치되어 있음. 제시외 건물 1-3, 1-6은 인접필지(산
33-5 구거)일부 지상에 과재되어 있음 . 임차인 이춘기가 2023. 8. 1 4.자로 공장수리(리모델링) 및 폐기물처리 비용 금
166,500,000원의 유치권신고가 제출되었고 2024. 8. 22.자 유치권부존재 한다는 확정판결(창원지방법원 2024가단106177)을 신
청채권자가 제출함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
