- 기호(1),(3) : 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. 위치합니다. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
[위치/주위환경] - 기호(1),(3) : 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 및 북서측 주변에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. - 기호(2) : 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] - 기호(1),(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(부천역-1호선)이 소재하고 있는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. - 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕) 지하2층-지상19층 건물 내 제19층 제1906호로서- 외벽 : 외장타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임. 기호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 등- 창호 : 새시조 등 마감임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하2층-지상10층 건물 내 제9층 제908호로서- 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] - 기호(1),(3) : 도시형생활주택으로 이용 중임. - 기호(2) : 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] - 기호(1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. - 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. - 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 기호(1) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. - 기호(2) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. - 기호(3) : 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택, 교육연구시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 6-8m 내외의 도로에 접하고 있음. - 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음. - 기호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 임. - 기호(2) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(사랑아트유치원-부천교육지원청문의), 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(중동사랑아트유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임. - 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 기호(2)의 경우 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 제시외물건(판넬조 베란다 확장 약 5㎡)이 소재하고 있으며, 시장 거래관행을 참작하여 주택부분에 포함하여 평가하였음.(제시외물건의 건축법 적법여부 및 양성화 가능성 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바람.)
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최우진
전부
2021.10.08.
2021.09.13.
83,000,000
있음
2021.10.07.
매각물건명세 비고
최우진:주택임차권 등기일은 2023.10.13.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.27. 가압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2023년10월13일
임차권설정
최OO
83,000,000원
인수
3
2023년12월27일
가압류
우OO
28,891,335원
말소기준
4
2024년1월8일
가압류
토OO
27,211,126원
말소
5
2024년1월17일
강제경매
우OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2023.10.13. 접수 제78644호로 등기된 임차권등기(단 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
