부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천2동행정복지센터" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천2동행정복지센터" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 본건은 동하향 급경사지대 내 부정형 토지로서, 주택지대와 연접한 하단부 임야로, 대부분 자연림이며, 일부는 연립주택 및 제시외건물 부지로 이용중임. 기호(2): 본건은 동하향 경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(2): 본건 동측으로 본건 포함한 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2021-11-17), 지구단위계획구역(2017-10-25), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역(2021-11-17), 지구단위계획구역(2017-10-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상위 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 타인소유의 제시외건물(집합건물, 현칭‘상신주택’), (국)소유 제시외건물(창고/부산연탄은행) 및 소유자 불명의 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"에 별도 병기하였으며, 제시외건물(기호 ㉠)의 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기바람. 기호㉠: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 세멘위 페인팅마감. -이용상황: 창고 등
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(2): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ① 본건 기호(1,2)는 수인의 공유자 중 이경동 지분 61,990분의 789, 김민우 지분 61,990분의 14,991 전부에 대한 평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음. ② 본건 기호(1) 지상에 위성사진 및 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 도보로 접근이 어려운 곳의 분묘소재 여부는 확인하지 못하였는바, 경매진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
함태식
2005.09.08
불분명
진중섭
2005.11.28
불분명
조성문
2012.08.20
불분명
정인석
2002.11.05
불분명
정운영
1991.02.20
불분명
장윤림
1994.11.22
불분명
장동길
2001.01.18
불분명
이종호
2003.12.26
불분명
이숙희
2009.07.02
불분명
우상오
1989.05.12
불분명
오창열
2016.11.01
불분명
엄병수
1994.04.07
불분명
배영학
1999.10.25
불분명
박희오
2004.10.15
불분명
박명숙
1988.12.17
불분명
김태준
2015.10.08
불분명
김창오
2011.10.17
불분명
김윤주
2022.01.11
불분명
김영애
2000.11.02
불분명
김봉규
2020.12.11
불분명
김문생
1992.12.11
불분명
김덕회
2019.01.08
불분명
매각물건명세 비고
김덕회:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
김문생:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
김봉규:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
김영애:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
김윤주:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
김창오:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
김태준:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
박명숙:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
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박희오:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
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배영학:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.엄병수:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
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오창열:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
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우상오:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
이숙희:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
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이종호:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
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장동길:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
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장윤림:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
정운영:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
정인석:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
조성문:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
진중섭:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
함태식:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음. 제시외 건물(상신주택)의 임차인임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년10월20일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 제외.
- 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.
- 목록1은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '주거용 건부지'로 이용 중임. 대부분 자연림이며, 지상에 소재하는 자생하는
활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 목록1 토지 지상 일부에 타인소유의 제시외 건물(집합건물, 현칭 '상신주택', 1,296㎡), ‘국’ 소유의 제시외 건물(창고/부산연
탄은행, 면적 미상) 및 소유자 미상의 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지평가액
임. 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명(감정평가서 참조).
- 목록2는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
