충북 음성군 생극면 관성리 소재 "관성3리마을" 주변 인근에 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 생극면 관성리 소재 "관성3리마을" 주변 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 10필지, "대" 4필지, "임야" 4필지), 현황 주택 부지조성,조성 중단,버섯재배사 부지 조성,도로,"전",자연림)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,창고시설,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-18) 중 기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,13,15,18토지는 차량 접근가능하며,기호5,8,12토지는 "도로"이며,인근으로 버스가 1일 수회 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 주택 부지조성 공사중 중단 상태임(신축신고 득한 허가는 효력이 상실되었음) 기호2토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 주택 부지조성 공사중 중단 상태임(신축신고 득한 허가는 효력이 상실되었음) 기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 주택 부지조성 하여 주택 신축중 중단 상태(제시외건물㉠,블록조 판넬지붕 단층 81.46㎡)(신축신고 득한 허가는 효력이 상실되었음) 기호4,9,11토지:3필지 일단지로서 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은"전"이나 주택부지 조성하여 소유자 미상의 이동식 주택㉡(컨테이너구조, 약32㎡) 및 컨테이너 사무실㉢(약7.2㎡)이 소재하고 있음(신축신고 득한 허가는 효력이 상실되었음) 기호5,8,12토지:토지 형태는 각각 부정형,사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전","대"이나 현황 "도로, 도로예정지"임. 기호6토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 주택 부지조성 공사중 중단 상태임(신축신고 득한 허가는 효력이 상실되었음) 기호7,13토지:2필지 일단지로서 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전","대"이며,주택부지 조성(신축신고 득한 허가는 효력이 상실되었음) 기호10토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며,지목이 "대"로서 주거나지이며, 일부에 인근 마을 사용 LPG공급시설(저장탱크 등)이 소재하고 있으며, 일부에 소유자 미상의컨테이너 사무실㉦(약18㎡) 소재하고 있음. 기호14토지토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 소나무 등 수목이 자생하고있는 자연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음. 기호15,18토지:2필지 일단의 획지로서 동.식물관련시설(버섯재배사) 신축신고 득하고 부지조성하여 14개동의 건물기초공사(철근콘크리트 높이 약50cm)를 하였으며, 이중 기호15토지에 제시외건물㉣,㉤,㉥(각동 일반철골구조 판넬지붕 단층 약120㎡)을 신축하여 거의 완공 단계이나 사용승인 받지 않은 상태임. 기호16토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이며, 토지에소유자 미상의 소나무가 다수 식재되어 있음. 기호17토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 소나무 등 수목이 자생하고있는 자연림임.
[도로상태] 기호1,2,3,토지:세로(가) 도로에 접합기호4,9,11토지:3필지 일단지로서 소로각지에 접함기호6토지:세각(가) 도로에 접함기호7,13토지: 2필지 일단지로서 소로각지에 접함기호5,8,12토지: 도로,도로예정지임. 기호10토지: 소로한면에 접함기호14,17토지:맹지임기호15,18토지: 일부 소로에 접함기호16토지:세로(불) 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13토지:계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법) 기호10토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법) 기호14,15토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법) 기호16토지:보전관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법) 기호17,18토지;보전관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)
[제시외 물건] 1)기호3토지:주택 신축중 중단 상태의 제시외건물㉠(블록조 판넬지붕 단층 주택구조 81.46㎡ )이 소재함(첨부 사진 참조) 2)기호4,9,11토지:3필지 일단지로서 주택부지 조성하여 소유자 미상의 이동식주택㉡(컨테이 너구조, 약32㎡) 및 컨테이너 사무실㉢(약7.2㎡)이 소재하고 있음. 3)기호10토지:일부에 인근 마을 사용 LPG공급시설(저장탱크 등)이 소재하고 있으며, 소유자 미상의 컨테이너 사무실㉦(약18㎡)이 소재하고 있음. 기호14토지:일부에 분묘가 소재하고 있음. 기호15,18토지:동.식물관려시설(버섯재배사) 신축신고 득하고 부지조성하여 14개동의 건물 기초공사(철근콘크리트 높이 약50cm)를 하였으며, 이중 기호15토지에 3개동을 신축하여 거의 완공 단계이나 사용승인 받지 않은 상태의 제시외건물㉣,㉤,㉥ (각각 일반철골구조 판넬지붕 단층 약120㎡)가 소재하고 있음(신축신고 건축 주는 농업회사법인 대왕(주)임) 기호16토지:토지에 소유자 미상의 소나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 1)기호1,2,3,4,6,7,13토지:각각 지목이 "전"이나 현황 주택부지 조성중 중단 상태이거나 주택부지 조성한 상태임(주택 신축신고 득한 허가는 2020.08.14자로 효력 상실한 것으로 조사됨) 2)기호5,8토지:지목이 "전"이나 주택부지 조성 지역의 "도로,도로예정지"임. 기호12토지:지목이 "대"이나 현황 "도로"임. 기호15,18토지:각각 지목이 "임야"이나 동.식물관련시설(버섯재배사) 신축신고 득하고 부지조성하여 버섯재배사 14개동의 건물기초공사(철근콘크리크 높이 약50cm)를 하였으며, 이중 3개동은 버섯재배사 신축하여 거의 완공 단계의 제시외건물㉣,㉤,㉥이 소재하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
황OO
말소
2
2019년1월23일
근저당권
이OO
1,040,000,000원
말소기준
3
2019년1월23일
지상권
이OO
말소
4
2023년8월23일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 목록3 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 목록15 지상의 제시외건물(감정평가서상 ㉣㉤㉥)을 위한 각
법정지상권 성립여부는 불분명.
목록14 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.12.23] 지상권자겸채권자 이OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.04.16] 채권자 이OOOOOO 기일연기신청 제출
일괄매각.
목록1~9, 16 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인
후 입찰요망), 생극면의 사실조회회신(2024.06.10.자)에 의하면 목록3 지상에 무허가건물 존재하며 원상회복명령 발하여질 가능
성 있음.
채권자 이천시산림조합으로 부터 별지와 같이 유치권포기각서 등이 제출되었으니 확인 후 입찰 요함.
목록1,2,3,4,6,7,13 공부상 지목은 전이나 현황은 주택부지 조성중 중단 상태이거나 주택부지 조성한 상태임(주택 신축신고 득
한 허가는 2020.08.14.자로 효력 상실한 것으로 조사됨).
목록3 지상에 주택 신축중 중단 상태의 제외외건물(감정평가서상 ㉠)이 소재하며 이는 매각에서 제외됨.
목록4,9,11 3필지 일단지로 주택부지 조성하여 소유자 미상의이동식주택(감정평가서상 ㉡) 및 컨네이너 사무실 (감정평가서상
㉢)이 소재하며 이는 매각에서 모두 제외됨.
목록5,8 공부상 지목은 전이나 현황은 주택부지 조성 지역의 도로, 도로예정지임.
목록10 지상 일부에 인근 마을 사용 LPG공급시설(저장탱크 등) 및 소유자 미상의 컨테이너 사무실(감정평가서상 ㉦)이 소재하
며 이는 매각에서 모두 제외됨.
목록12 공부상 지목은 대이나 현황은 도로임.
목록14 지상에 분묘가 소재하고 있음.
목록15,18 공부상 지목은 임야이나 현황은 동,식물관련시설(버섯재배사) 신축신고 득하고 부지조성하여 버섯재배사 14개동의
건물기초공사(철근콘크리트 높이 약50cm)를 하였으며, 이중 3개동은 버섯재배사 신축하여 거의 완공 단계의 제시외 건물(감정
평가성상 ㉣㉤㉥)이 소재하고 있으며 제시외 건물 모두 매각에서 제외됨.(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
