[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리, 금계사에서 남측으로 직선거리 약90-100 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 산간농경지대로서, 띄엄띄엄 전원주택, 펜션 및 캠핑장 등과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 비교적 보통 이하인 편임.
[이용상태] 기호1, 3을 일단으로 하여 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로, 공부상 용도는 단독주택부지이나 현황은 종교시설부지 등으로 이용되고 있으며, 기호1의 서측부분 일부는 현황`도로‘로 이용되고 있음.
[도로상태] 지적도상은 기호1은 맹지, 기호3은 남측으로 폭약1.5-2M 내외의 도로와 접하나, 현황은 남측과 서측으로 세로인 `호암로673번길‘과 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>기호3은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2014-12-29)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함.에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 지적경계부근에 식재되어 있는 경계수(동백나무` 느티나무 등) 등과 정원수 등은 관리상태, 토지의 효용가치 증대정도 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음2, 공법상 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>에 속하는 상황, 서측 일부분이 현황도로인 상태 등을 고려하여 평가하였음3, 임대관계는 `건물감정요항표" 참조요망.
[건물구조] 2010.6.16 사용승인을 득한 후 약13년 2개월이 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로외벽은 외장용패널 붙임,내벽은 벽지 등창호는 철재 및 삿시창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 공부상 용도는 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 종교시설 용도로 이용 중임.
[설비내역] 급`배수설비, 태양열 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 `기호 ㄱ - ㅂ‘ 이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 단독주택이나 현황은 종교서설로 이용되고 있는 것으로 보임.
[참고사항] 1, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 태양광발전설비 [ Module 6ea, Inverter Cap`1-2kw 내외]는 건물과 불가분의 관계에 있는 전기설비로서 건물에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조재완
2018.08.20.
없음
한국불교태고종 단속사(대표자 조재완)
전부
2018.08.20.
2023.08.03.
110,000,000
없음
2017.11.10.~
매각물건명세 비고
임차인 한국불교태고종 단속사 대표자 조재완은 임대인 한국불교교육단체연합회금강불교대학의 현재 대표자이기도 함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
한OO
말소
2
2018년8월8일
근저당권
형OO
208,000,000원
말소기준
3
2018년8월14일
근저당권
정OO
10,000,000원
말소
4
2023년7월20일
임의경매
형OO
말소
5
2024년7월10일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
한OO
말소
2
2018년8월8일
근저당권
형OO
208,000,000원
말소기준
3
2018년8월14일
근저당권
정OO
10,000,000원
말소
4
2023년7월20일
임의경매
형OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함.
- 태양광발전설비는 건물 평가시 포함하여 평가.
- 이동 가능한 냉동고, 이동식 화장실 매각 제외.
- 목록[1] 지적도상 맹지.
- 목록[1],[3] 현황 종교시설부지, 목록[2] 현황 종교시설로 이용 중.
- 목록[1] 일부는 현황 도로로 이용 중.
- 목록[1],[3] 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)으로 산청군에 확인 요.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
