경상남도 진주시 정촌면 대축리에 소재하는 `함촌마을복지회관" 남서측 인근에 위치합니다. 생산녹지지역. 보전산지.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 대축리에 소재하는 `함촌마을복지회관" 남서측 인근에위치하며, 주위는 산간농경지대로서, 과수원, 농경지, 임야, 공사중인 산업단지부지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) 완경사 부정형의 토지로서, 과수원 및 조경수 식재지로 이용중이며, 일부는 암석지로서 일부 암석이 소재하고 있음. 기호(2) 완경사 부정형의 토지로서, 본건 일부와 기호(5)는 건축허가를 득하여 부지조성 및 일부 건부지 상태이며, 과수원 및 조경수 식재지로 이용중이고, 일부는 암석지로서 일부 암석이 소재하고 있음. 기호(3,4) 폭이 좁고 긴 부정형의 토지로서 대체로 급경사지이며, 토지임야(자연림 소재)임. 기호(5) 폭이 좁고 긴 부정형의 토지로서 대체로 완경사지이며, 기호(2) 일부와 함께 건축허가를 득하여 부지조성중이며, 일부는 현황`도로" 상태임. 기호(6) 완경사 장방형의 토지로서, 과수원임.
[도로상태] 기호(1,3,4,6)는 지적도상 맹지임. 기호(2,5)는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약4-5미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있으며, 인접하여 조성중인 산업단지의 도로와 접속예정인 것으로 탐문조사 되오니, 경매시 참고하시기 바람.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호(2) 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(항공산단)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 녹지구역(기술 사업화지구(항공국가산단))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발 특구 기술사업화지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. ■ 기호(3) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호(4) 보전녹지지역(2017-05-02), 생산녹지지역(2017-05-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지 관리법>, 보전산지<산지관리법>, 녹지구역(기술사업화지구(항공국가산단))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. ■ 기호(5) 보전녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(항공산단)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지 관리법>, 보전산지<산지관리법>. ■ 기호(6) 보전녹지지역(2017-05-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
[제시외 물건] 기호(1,2,6) 지상에 제시외수목(기호 가-다), 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ), 제시외관정(기호 A),제시외시비(기호 B)가 소재하여 별도로 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2021년2월26일
근저당권
진OO
2,400,000,000원
말소기준
3
2021년2월26일
지상권
진OO
말소
4
2022년12월22일
근저당권
조OO
65,000,000원
말소
5
2023년9월6일
임의경매
진OO
말소
6
2023년9월6일
가압류
농OO
39,945,068원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.17] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 속행신청서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄴ), 제시외 수목(감정서상 가~다), 제시외 관정 및 시비(감정서상 A, B) 모두 매각 포함.
- 목록[2] 지상에 이설이 용이한 컨테이너, 비닐하우스 매각 제외.
- 목록[2,5] 석축, 옹벽(보강토블록) 등 토지에 포함하여 평가.
- 지적도상 맹지.
- 목록[5] 일부는 현황 도로.
- 개시결정 이후 2024. 4. 25.자로 목록[2] 중 과수원 2391㎡가 ‘대축리 779-9’, 목록[5] 중 임야 162㎡가 ‘대축리 779-10’으로
분할.
- 목록[1,2,6,7] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
