전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 차량접근이 가능.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 유사 사다리형의 단독주택 건부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 통하여 접근가능함. (건축물현황도(배치도)상 본건 서측으로 현황도로 표기가 되어있음.)
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물개활도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 토지 지상에 동백나무, 배롱나무, 영산홍 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 가)는 일반목구조 슁글지붕 2층 단독주택 건으로(일반건축물대장상 1층 일부는 일반음식점) 외 벽: 목재 위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 단독주택임. (건축물대장상 1층: 단독주택 및 일반음식점, 2층: 단독주택)
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 제시외건물 ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 2013.11.18자로 증축된 것으로 기재되어 있으나 현재 미등기상태임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 2013.11.18.자로 일부 증축되어 건축물대장에는 기재되어 있으나 증축 부분이 현재 미등기상태로서 의뢰목록에 누락되어 제시외건물(ㄱ,ㄴ)로 특정하여 건축물대장상 면적으로 하되, 기존 건물과 관리상태 등이 유사하여 기존 사용승인일을 기준으로 평가하였음. ㉣ 제시외건물 ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등) 지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되니 재확인하시기 바라며, 제시외건물 ㄹ)과 연접한 건물(사진대장 참조)은 타지상에 소재하여 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 기호 가)와 연접하여 설치되어 있는 데크설비는 건물에 포함 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.11.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
문OO
말소
2
2013년9월11일
근저당권
정OO
84,500,000원
말소기준
3
2013년9월17일
지상권
정OO
말소
4
2021년9월2일
가압류
한OO
11,327,782원
말소
5
2024년3월6일
임의경매
영OO
말소
6
2024년3월28일
가압류
소OO
3,570,922원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.11.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
문OO
말소
2
2013년9월11일
근저당권
정OO
84,500,000원
말소기준
3
2021년9월2일
가압류
한OO
11,327,782원
말소
4
2024년3월6일
임의경매
영OO
말소
5
2024년3월28일
가압류
소OO
3,570,922원
말소
6
2024년4월19일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함
-경계불분명(지적측량 요)
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등)를 일부 침범
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)에 연접한 타지상 건물 매각 제외
-감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ) 일부가 소재하는 인접필지(산34-1번지 등)에 법정지상권 성립여부 불분명
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
