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♬ 광산구 상가경매>2024타경1857>하남동 상가경매>광산구 하남동 1305 1층 101호 여의주경매
광주 광산구 하남동 1305에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경1857이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 7,124,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 3,191,552,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 319,155,200원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경1857 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경1857 상가경매
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입찰일 2025.08.06(수) 10:00  (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 광주지방법원 5계
☎ 062-239-1612
소재지 광주광역시 광산구 하남동 1305 1층 101호
사건번호 2024 타경 1857
중복 2024타경74312,

물건번호

 (1) 물건용도 상가
감정평가액 7,124,000,000원  채권자 명OOOOO OOOO외 1명 사건접수일 2024.02.28
최저입찰가 (45%) 3,191,552,000원 

채무자

 주OOO OOOOOO 개시결정일 2024.03.04

입찰보증금

 319,155,200원  소유자 주OOO OOOOOO외 1명 배당종기일 2024.05.27
경매청구금 4,486,223,174원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,723.96㎡(521.50평) 토지면적 426.20㎡(128.93평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경1857 상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 하남동 1305 대 426.2㎡ (128.93평)
건물
 용아로 421 1층 101호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 36.79㎡ (11.13평)
용아로 421 1층 102호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 82.92㎡ (25.08평)
용아로 421 2층 201호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 179.58㎡ (54.32평)
용아로 421 3층 301호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 179.58㎡ (54.32평)
용아로 421 4층401호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 36.79㎡ (11.13평)
용아로 421 5층 501호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 220.53㎡ (66.71평)
용아로 421 6층 601호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 220.53㎡ (66.71평)
용아로 421 7층 701호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 220.53㎡ (66.71평)
용아로 421 8층 801호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 220.53㎡ (66.71평)
용아로 421 9층 901호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 220.53㎡ (66.71평)
용아로 421 4층402호 (하남동,더나은빌딩) 철근콘크리트구조 105.65㎡ (31.96평)
 진행   (입찰32일전)  
 2024-09-04 유찰 (100%) 7,124,000,000원 
 2024-10-16 변경 (70%) 4,986,800,000원 
 2024-11-27 유찰 (70%) 4,986,800,000원 
 2025-01-08 변경 (56%) 3,989,440,000원 
 2025-04-02 유찰 (100%) 7,124,000,000원 
 2025-05-14 유찰 (70%) 4,986,800,000원 
 2025-06-25 유찰 (56%) 3,989,440,000원 
 2025-08-06 진행 (45%) 3,191,552,000원 
광주광역시 광산구 하남동 소재 "홈플러스 스페셜 광주하남점" 북서측 인근에 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 "홈플러스 스페셜 광주하남점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 상업나지, 아파트 단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 2)-12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층건으로서,2023년 3월 23일 사용승인 되었으며, 외벽: 석재타일 붙임, 대리석 마감 등 내벽: 벽지, 몰탈 위 페인팅, 내부인테리어 마감 등 바닥: 타일, 콘크리트 마감 등 창호: 새시창호, 강화유리 등임.
[이용상태] 기호 2): 소매점(노른자부동산중개사무소)
기호 3): 소매점(공실)
기호 4): 소매점(공실)
기호 5): 소매점(공실)
기호 6), 12): 소매점(또또노래방)
기호 7): 소매점(더탑스치과)
기호 8): 소매점(공실)
기호 9): 소매점(블루아로마)
기호 10): 소매점(공실)
기호 11): 소매점(공실)임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평탄한 사다리형의 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 동측으로 광대로, 남측으로 소폭의 포장도로에 접하여 진출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반상업지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-26)(접합), 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화재보호법>.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 기호 1)은 김희준, 기호 2)-12)는 공히 주식회사다이아홀딩스 소유이며, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한태영 전부 2023.09.08 50,000,000
[월]월3,300,000		 없음 2023.09~현재
김미영 402호전부 2023.11.27 2023.12.29 2024.5.9. 40,000,000
[월]3,000,000		 없음 2023.10.13~
나홍천 전부 2024.03.05 40,000,000
[월]월3,500,000		 없음 2024.03~현재
이우경 전부 2023.12.20 무상
 없음 2023.12~현재
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.4.28.근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 소유권 김OO 말소  
2 2023년4월28일 근저당권 광OO 5,208,000,000원 말소기준  
3 2023년7월17일 근저당권 광OO 360,000,000원 말소  
4 2024년1월9일 압류 광OO 말소  
5 2024년3월4일 임의경매 광OO 말소  
6 2024년5월23일 가압류 서OO 130,688,454원 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.4.28.근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 소유권 주OO 말소  
2 2023년4월28일 근저당권 광OO 5,208,000,000원 말소기준  
3 2023년7월17일 근저당권 광OO 360,000,000원 말소  
4 2024년3월4일 임의경매 광OO 말소  
5 2024년4월29일 가압류 주OO 26,500,000원 말소  
6 2024년5월10일 가압류 주OO 60,000,000원 말소  
7 2024년6월27일 강제경매 명OO 말소  
8 2024년7월12일 가압류 주OO 238,305,732원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.14] 기타 주OOO OOOO 유치권 취하서 제출
 [2025.02.10] 기타 주OOO OOOO 유치권 취하서 제출
 [2024.12.30] 채권자 광OOOOOOOOO 경매절차 중지신청서 제출
 [2025.01.02] 기타 주OOO OO 유치권 취하서 제출
 [2024.10.10] 채권자 광OOOOOOOOO 매각기일변경신청서 제출
 [2024.10.07] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2024.09.19] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
 [2024.09.23] 유치권자 (주)OOOO 유치권신고서 제출
 [2025.02.18] 채권자 광OOOOOOOOO 경매절차속행신청서 제출
 -일괄매각 -경매개시결정시 401호(179.58㎡)는 401호(36.79㎡)와 402호(105.65㎡)로 분할됨
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 706,181,200원 416,175,124원 64% 1.9회
6개월 10건 694,844,960원 391,317,098원 60% 2.2회
12개월 15건 678,205,470원 381,796,732원 61% 2.3회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1857 (광주지방법원)입니다.   
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