경상남도 하동군 적량면 동리 소재 "동촌마을" 남측 인근에 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 적량면 동리 소재 "동촌마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산간농촌지대(기호 1-3,10,11), 마을주변 산림지대(기호 4,8), 순수 산림지대(기호 5-7,9,12-16) 로서, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2,10): 완경사지내 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 교육연구시설 부지로 이용중임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 나대지 상태임. 기호(4,6,8,12,13,16): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(5,7,9,11,14,15): 급경사지내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,10): 북측으로 약 4미터폭, 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 북측 및 북동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(5): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(6): 북서측 및 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(7): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(8): 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(9): 본건이 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(11): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(12): 북측 및 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(13): 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(14): 본건이 약 5-6미터폭 내외의 포장도로이며, 북측으로 약 4미터폭, 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(15): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측 및 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(16): 북측, 남측, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1-3): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(4): 계획관리지역(2022-01-06), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(5): 계획관리지역(2022-01-06), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(7): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(8): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(9): 계획관리지역(2022-01-06), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(10): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(11): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(12,13,16): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(14): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(15): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ)은 미등기 건물로서 개략적으로실측하였으며, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되,현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 해당 토지의 사용수익에 별다른 영향은없을 것으로 사료되오니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(5,7,9,11,14,15): 제시목록상 지목은 "임야"이나, 임야대장상 2023.11.20.일자로 지적재조사예정지구 지정 이후 지목이 "도로"로 변경 및 현황 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 기호(4) 일부 지상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함.
[건물구조] 기호(17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출, 석고보드 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(17,18): 교육연구시설임.
[설비내역] 기호(17): 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(18): 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농업회사법인주식회사스마트아트팜
2층 중 100㎡
2020.10.20.
2024.02.27.
2024.02.28
5,000,000 [월]200,000
없음
2020.10.19.~
주식회사키아드랩
2층 중 106㎡
2023.06.01.
2024.02.27.
2024.02.28
20,000,000 [월]500,000
없음
2022.12.20~
주식회사키아드퓨처
2층 120㎡
2021.05.17.
2024.02.27.
2024.02.28
10,000,000 [월]300,000
없음
2021.05.13.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.10.11.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2019년10월11일
근저당권
주OO
2,760,000,000원
말소기준
3
2019년10월11일
근저당권
주OO
360,000,000원
말소
4
2023년11월7일
가압류
신OO
860,000,000원
말소
5
2023년12월13일
임의경매
주OO
말소
6
2024년1월22일
가압류
주OO
99,993,000원
말소
7
2024년1월31일
가압류
하OO
40,615,884원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.02.01] 유치권자 주OOO OOOO 유치권권리신고서 제출
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ]매각 포함.
-목록[2]토지 면적은 정정된 66㎡로 평가함.
-목록[8]지상 위 물탱크는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[4,6,8,10,12,13,16]육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 가능성 있음.
-목록[4]철거 및 이설용이한 물탱크는 매각 제외함.
-목록[5,7,9,11,14,15]부동산등기사항전부증명서상 지목은'임야'이나 임야대장상 지목은'도로'이고 현황'도로'임
-주식회사 대풍건설로부터 2024. 2. 1. 자 유치권신고[2024.02.01.자 공사잔대금 528,623,500원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.]
