전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 시대아파트 제102동 제19층 제1914호로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도 및 시내버스 정류장 등이 입지하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건물 중 제19층 제1914호로서,외 벽 : 시멘트 모르타르 위페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 대상이 되는 본건 토지는 5필지 일단의 부정형 완경사 지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄한 아파트 건부지임.
[도로상태] 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역기호(3) : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역기호(4)-(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박가령
전유부분전부
2021.04.23
2021.04.08
2023.12.29.
58,000,000
있음
2021.04.23 ~2023.04.23
매각물건명세 비고
박가령:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자, 임차권등기상 보증금이 73,000,000원이나 일부 변제되어 배당요구한 보증금은
58,000,000원임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 58,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.13.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
3OO
말소
2
소유권
시OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.13.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
윤OO
말소
2
2022년4월13일
근저당권
고OO
19,900,000원
말소기준
3
2023년5월16일
임차권설정
박OO
73,000,000원
말소
4
2023년10월17일
강제경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.05.16.등기) 있음, 임대차보증금 58,000,000원(임차권등기상 보증금
73,000,000원중 15,000,000원은 변제됨)이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.10] 임차권자 박OO 매각기일연기신청서 제출
[2025.03.19] 채권자 박OO 경매절차속행신청 제출
1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항
에 의한 우선매수권 있음
2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그
임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3.현황조사서상 2023년 10월 기준 체납관리비 310,000원 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
