경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청곡마을회관" 남측 인근에 위치합니다. 계획관리지역.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청곡마을회관" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수, 연못 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] ②) 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재 및 석재 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 건물에 연결된 데크시설, 계단 등은 건물의 부대시설로서, 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.06.25.[근저당] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2014년6월25일
근저당권
신OO
325,000,000원
말소기준
3
2014년7월2일
근저당권
추OO
70,000,000원
말소
4
2015년2월4일
압류
거OO
말소
5
2015년12월30일
근저당권
김OO
40,000,000원
말소
6
2024년6월3일
임의경매
신OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.06.25.[근저당] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2014년6월25일
근저당권
신OO
325,000,000원
말소기준
3
2014년7월2일
근저당권
추OO
70,000,000원
말소
4
2015년2월4일
압류
거OO
말소
5
2015년12월30일
근저당권
김OO
40,000,000원
말소
6
2024년6월3일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.25] 채권자 신OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉤] 매각 포함.
-본건 지상에 소재하는 조경수, 연못 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가함[감정서 참조].
-본건 건물에 연결된 데크시설, 계단 등은 건물의 부대시설로서, 건물 감정평가시 포함하여 감정평가함[감정서 참조].
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
