경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는일대는 최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2)건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.21.) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설. 2층-4층 : 다가구주택(2층 및 3층: 각 4가구, 4층: 1가구) 5층(제시외건물): 1가구가 거주 할 수 있도록 되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조
[공부와의 차이] 일반건축물대장(=건축물현황도)상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구로 되어 있으나, 현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-1가구, 5층(제시외 건물)-1가구가 거주할 수 있도록출입문이 개설되어 있음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와인근지역내 동종/유사형 건물의 통상적인 이용상태 등을 종합 찹작 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유혜은
일부(3층 방1칸,302호)
2021.03.29
2021.03.11.
2023.10.24
55,000,000
없음
2021.03.27.- 2023.03.26.
서예림
2022.02.21
없음
양화영
일부(3층 방1칸, 304호)
2022.11.25
2022.10.31.
2023.10.20
60,000,000
없음
2022.11.25.- 2024.11.24.
김경민
일부(2층 1칸,203호)
2021.01.13.
2020.12.14.
2023.09.14
75,000,000
없음
2021.01.11.-
은성민
일부(3층 방1칸, 303호)
2020.12.28
2020.12.28.
2023.09.21
72,000,000
없음
2020.12.28.- 2024.12.27.
이동구
4층 401호전부
2022.02.21.
2022.01.18.
2023.09.14
230,000,000
없음
2022.02.18.- 2024.02.17.
이상아
일부(2층 방1칸, 204호)
2022.11.18
2022.10.26.
2023.09.21
60,000,000
없음
2022.11.22.- 2024.11.21.
이성진
일부(2층 2칸, 201호)
2020.08.07
2020.07.06.
2023.09.18
126,000,000
없음
2020.07.31.- 2024.07.30.
이원희
일부(2층 방1칸, 202호)
2021.03.23
2021.02.09.
2023.10.18
55,000,000
없음
2021.02.26.- 2025.02.25.
장동익
일부(1층)
2023.02.22
2023.09.07
2023.11.15
20,000,000 [월]1,700,000
없음
2023.03.01.- 2025.02.28.
정성혜
일부(3층, 301호)
2021.09.02
2021.08.11.
2023.09.18
130,000,000
없음
2021.09.02.- 2023.10.01.
매각물건명세 비고
서예림 : 임차인 이동구의 배우자
이성진 : 보증금 1억 2,600만 원 중 600만 원은 2022. 7. 26. 증액 (2022. 7.26.자 임대차계약서상의 임차보증금은 1억 2천만원임. 재계약 당시 증액된 600만원에 대한 영수증은 있음)
정성혜 : 2023.10.5.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.12.04.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2018년12월4일
근저당권
주OO
908,700,000원
말소기준
3
2023년2월23일
압류
국
말소
4
2023년9월5일
임의경매
경OO
말소
5
2023년9월11일
임의경매
경OO
말소
6
2023년12월27일
가압류
강OO
18,942,169원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.12.04.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2018년12월4일
근저당권
주OO
908,700,000원
말소기준
3
2023년2월23일
압류
국
말소
4
2023년9월5일
임의경매
경OO
말소
5
2023년9월11일
임의경매
경OO
말소
6
2023년10월5일
임차권설정
정OO
130,000,000원
말소
7
2023년12월27일
가압류
강OO
18,942,169원
말소
8
2024년2월8일
임차권설정
이OO
230,000,000원
말소
9
2024년9월5일
압류
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2. 일반건축물대장상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구이나, 현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-1가구, 5층(제시외건물)-1가구로 출입문개설(위반건축물등재)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
