경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 소재 ‘청학리마을회관’ 남동측 근거리에 위치합니다. 계획관리지역.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 소재 ‘청학리마을회관’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이고,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여포장 및 비포장 도로와 접하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였고, 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년4월13일
지상권
삼OO
인수
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 1.2.3. 을구 순위 6번 지상권설정등기(2005. 4. 13. 접수 제13959호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 수목(1-1, 2-1, 3-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 농지취득자격증
명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록 1. 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로
본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장 및 비포장 도로와 접하며, 목록 2. 지적도상 맹지이며, 목록 3. 지적도상 맹지이나, 현황
남동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 비포장 도로와 접함. 목록 1. 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있는 것으
로 추정되어, 이를 감안하여 평가함. 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하며, 인접 필지
와의 위치 및 경계, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 확인은 전문적 지적 측량을 요함. 목록 1,3.과 관
련하여 삼랑진읍의 2024. 5. 14.자 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지이며, 전용허가는 이루어지지 않았고, 매수 시
농지취득자격증명이 필요하다고 함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
