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♬ 구로구 다빈빌) 다세대,빌라경매>2024타경104434>경인로33길 다세대,빌라경매>구로구 경인로33길 32-10, 제4층 제402호 (개봉동, 여의주경매
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서울 구로구 경인로33길 32-10,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경104434이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 206,000,000원이나 7회 유찰되어 최저입찰가는 43,202,000원(감정가 대비 21%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 4,320,200원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경104434 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.07(목) 10:00
(입찰 34일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 11계
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로33길 32-10, 제4층 제402호 (개봉동, 다빈빌) |
| 사건번호 |
2024 타경 104434
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
206,000,000원 |
채권자 |
서OOOOO OOOO |
사건접수일 |
2024.02.02 |
| 최저입찰가 |
(21%) 43,202,000원 |
채무자 |
유OO |
개시결정일 |
2024.02.05 |
입찰보증금 |
4,320,200원 |
소유자 |
유OO |
배당종기일 |
2024.05.07 |
| 경매청구금 |
150,418,040원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
7회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
25.33㎡(7.66평) |
토지면적 |
16.47㎡(4.98평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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경인로33길 32-10 |
284.0 분의 16.47 |
16.47㎡ (4.98평)
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건물
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경인로33길 32-10 |
제4층 제402호 (개봉동, 다빈빌) 철근콘크리트구조 |
25.33㎡ (7.66평)
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2024-10-16
유찰
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(100%) 206,000,000원
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2024-11-20
유찰
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(80%) 164,800,000원
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2024-12-18
유찰
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(64%) 131,840,000원
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2025-02-13
유찰
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(51%) 105,472,000원
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2025-04-01
유찰
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(41%) 84,378,000원
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2025-05-20
유찰
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(33%) 67,502,000원
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2025-07-01
유찰
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(26%) 54,002,000원
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2025-08-07
진행
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(21%) 43,202,000원
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동 주민센터" 남동측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 내 제4층 제402호로,(사용승인일 2019.10.10)
외벽 : 석재 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 토지로 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 본건은 집합건축물대장 전유부 변동내용 및 원인에 주택과-48731(2019.12.20)호에 의거 위반건축물[면적 4.77㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 테라스]로 등재 되어있음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 정예지 |
전부 |
2019.12.20. |
2019.11.29. |
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198,000,000
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있음 |
2019.12.20.부터 |
| 매각물건명세 비고 |
정예지:임차보증금을 서울보증보험 주식회사에게 양도함. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.05.08. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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유OO |
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말소
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| 2 |
2020년5월8일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2020년10월14일 |
압류
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부OO |
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말소
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| 4 |
2021년2월19일 |
압류
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국OO |
|
말소
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| 5 |
2021년7월1일 |
압류
|
국OO |
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말소
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| 6 |
2021년12월28일 |
가압류
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한OO |
17,209,883원 |
말소
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| 7 |
2023년1월18일 |
압류
|
구OO |
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말소
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| 8 |
2023년2월6일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 9 |
2023년4월25일 |
압류
|
동OO |
|
말소
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| 10 |
2023년6월5일 |
압류
|
구OO |
|
말소
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| 11 |
2023년6월28일 |
임차권설정
|
정OO |
198,000,000원 |
말소
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| 12 |
2023년8월7일 |
임차권설정
|
정OO |
198,000,000원 |
말소
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| 13 |
2024년2월5일 |
강제경매
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서OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2019.12.20., 확정일자 2019.11.29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
집합건축물대장에 위반건축물로 표기[면적 4.77㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 테라스] |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
65건 |
263,238,123원 |
206,691,804원 |
79% |
2.6회 |
| 6개월 |
147건 |
264,825,908원 |
216,166,422원 |
82% |
2.1회 |
| 12개월 |
314건 |
267,630,100원 |
217,049,075원 |
82% |
2.3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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