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♬ 강서구 리치아파트) 오피스텔경매>2024타경114103>월정로20길 오피스텔경매>강서구 월정로20길 68, 제105동 제10층 제1004호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 월정로20길 68,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경114103이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 246,000,000원이나 7회 유찰되어 최저입찰가는 51,590,000원(감정가 대비 21%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 5,159,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경114103 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.07(목) 10:00
(입찰 34일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 11계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 월정로20길 68, 제105동 제10층 제1004호 (화곡동, 리치아파트) |
| 사건번호 |
2024 타경 114103
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
246,000,000원 |
채권자 |
유OO |
사건접수일 |
2024.04.10 |
| 최저입찰가 |
(21%) 51,590,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2024.04.17 |
입찰보증금 |
5,159,000원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2024.07.17 |
| 경매청구금 |
147,600,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
7회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
23.76㎡(7.19평) |
토지면적 |
8.11㎡(2.45평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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월정로20길 68 |
492.0 분의 8.1112 |
8.111㎡ (2.45평)
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건물
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월정로20길 68 |
제10층 제1004호 (화곡동, 리치아파트) 구조 |
23.76㎡ (7.19평)
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2024-10-16
유찰
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(100%) 246,000,000원
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2024-11-20
유찰
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(80%) 196,800,000원
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2024-12-18
유찰
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(64%) 157,440,000원
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2025-02-13
유찰
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(51%) 125,952,000원
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2025-04-01
유찰
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(41%) 100,762,000원
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2025-05-20
유찰
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(33%) 80,610,000원
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2025-07-01
유찰
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(26%) 64,488,000원
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2025-08-07
진행
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(21%) 51,590,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은오피스텔, 근린생활시설, 모텔 등, 일반상업지역내 주상복합건물들로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철 5호선 및 2호선 "까치산역""이 위치하고, 북측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층, 제105동 제10층 제1004호로서 2021.04.2.사용승인 되었음. 주차타워 설치되었음. 마감구조는 외벽: 인조석 및 화강석판재 붙임.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)임. *(별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, 주차타워 설치됨.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 대략 정방형의 평탄한 지반으로 리치아파트(오피스텔) 건부지로 이용됨.
[도로상태] 북측과 서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 각기 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함).
토지기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
토지기호(3), 토지기호(4) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2023.07.17.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1608)에 의거 주택임 차권 설정됨(임차보증금: \245,000,000-)(등기사항전부증명서 기재내용 참죄.)
기 타 : 없 음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 유재민 |
1004호 |
2022.01.05. |
2021.05.24. |
2024.4.10. |
245,000,000
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있음 |
2021.06.16.~2023.06.15. |
| 매각물건명세 비고 |
유재민:경매신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.04.17. 강제경매개시 설정 결정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
주OO |
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말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.04.17. 강제경매개시 설정 결정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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이OO |
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말소
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| 2 |
2021년6월17일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년7월25일 |
임차권설정
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유OO |
245,000,000원 |
인수
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| 4 |
2024년4월17일 |
강제경매
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유OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2022.01.05., 확정일자 2021.05.24.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
49건 |
275,448,980원 |
222,378,558원 |
81% |
2.1회 |
| 6개월 |
109건 |
270,357,798원 |
220,629,293원 |
82% |
2.1회 |
| 12개월 |
194건 |
263,922,680원 |
216,248,099원 |
82% |
2.4회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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