기호1)은 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥교마을" 동측 인근에 위치합니다. 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산녹지지역. 농업보호구역.
[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥교마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리된 농경지 및 취락이 소재하는 시 외곽 지역임. 기호2)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역임. 기호3)은 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 마을 주변 농촌 지역임. 기호4)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야가 소재하는 농촌 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 주요 도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통정도임. 기호2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 왕복2차선 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 접근로가 인접하여 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어렵고 접근로의 상태 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호1) 평탄한 세장형의 토지로 답으로 이용중임. 기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호3) 완경사 및 평탄한 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호4) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 상태임.
[도로상태] 기호1) 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함기호2) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호3,4) 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 생산녹지지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(20213-11-21)<농지법>임. 기호2) 농림지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2023-11-21)<농지법>임. 기호3) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호4) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호2)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호3,4) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호4) 지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람. (3) 기호2) 토지의 일부는 현황 고압송전선로가 지나는 선하지로서, 본건 토지 사용에 제약이 따를 수 있으니 경매취급시 이에 유의 하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.09.07. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
강OO
말소
2
2011년5월3일
지상권
한OO
인수
3
2016년9월7일
근저당권
옥OO
286,000,000원
말소기준
4
2019년8월1일
가압류
주OO
117,742,245원
말소
5
2022년3월16일
근저당권
주OO
228,300,000원
말소
6
2024년4월16일
가압류
주OO
104,751,083원
말소
7
2024년5월14일
임의경매
옥OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 구분지상권(2011.05.03. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 공부상 지목이 답이나 현황은 전으로 이용중임(최저매각가격은 등기부상 지목에 따른 평가액임)
3. 토지 중 일부는 고압송전선로가 지나는 선하지임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
