여의주경매 김대표 블로그

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♬ 동래구 오피스텔경매>2024타경411>여고북로33번길 오피스텔경매>동래구 여고북로33번길 33, 4층404호 (온천동,엠팰리스) 여의주경매

부산 동래구 여고북로33번길 33,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경411이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 129,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 90,300,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,030,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경411 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.06(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 13계
소재지	부산광역시 동래구 여고북로33번길 33, 4층404호 (온천동,엠팰리스)				부산지방법원 13계
사건번호	2024 타경 411	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	129,000,000원	채권자	주OOO OOOOO(OOO OOOOOOOOO)	사건접수일	2024.01.24
최저입찰가	(70%) 90,300,000원	채무자	김OO외 2명	개시결정일	2024.01.25
입찰보증금	9,030,000원	소유자	김OO외 2명	배당종기일	2024.04.08
경매청구금	3,304,420,496원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	25.83㎡(7.81평)	토지면적	6.04㎡(1.83평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	여고북로33번길 33	310700.0 분의 6038.0	6.038㎡ (1.83평)
건물	여고북로33번길 33	4층404호 (온천동,엠팰리스) 철근콘크리트구조	25.834㎡ (7.81평)

진행	(입찰32일전)

2024-10-30 변경

(100%) 129,000,000원

2025-07-02 유찰

(100%) 129,000,000원

2025-08-06 진행

(70%) 90,300,000원

부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 동측 인근에 위치하는 엠팰리스 2층 201호 외 66개호로서, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택,공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주거환경 보통임. [교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도2,3호선 미남역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 2층 201호 외 66개호로서,외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감 복도 바닥 및 내벽 : 화강석 깔기 및 붙임 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 등임. [이용상태] 기호 1-41 : 주거용 오피스텔로 보여짐. 기호 42-67 : 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 다세대주택 부지 등으로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 본건 기호(1-9,11-41)은 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로, 기호(10)은 ‘제2종 근린생활시설(사무소)’로 등재되어 있으나, 현황‘주거용(오피스텔)’로 보여짐. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김홍열	404호	2018.12.24	2018.12.10	2024.2.14.	90,000,000원	없음	2018.12.26.~
매각물건명세 비고		김홍열:주택임차권 등기일은 2024.03.04.자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임차보증금 우선변제권을 주택도시보증공사가 승계함

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2018.11.09. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1		소유권	추OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2018.11.09. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1		소유권	김OO		말소
2	2018년11월9일	근저당권	주OO	3,900,000,000원	말소기준
3	2018년11월9일	근저당권	주OO	540,000,000원	말소
4	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약			말소
5	2024년1월25일	임의경매	부OO		말소
6	2024년3월4일	임차권설정	김OO	90,000,000원	말소
7	2024년3월28일	가압류	부OO	50,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.30] 배당요구권자 재OOOO OOOO 경매절차속행탄원서 제출 [2025.02.25] 배당요구권자 주OOOOOOO 당사자변경및송달장소변경신청서 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	259,111,111원	173,433,322원	64%	2.2회
6개월	16건	219,375,000원	152,605,619원	68%	2.1회
12개월	30건	184,843,333원	123,253,263원	64%	2.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경411 (부산지방법원)입니다.

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