1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 위치합니다. 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
[위치/주위환경] 1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 "중촌마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2) 일련번호 2, 5, 8, 15: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 "대방마을회관"남서측에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1, 3, 9, 14:북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 일련번호 2, 5:북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 일련번호 4, 6, 7, 10-12: 북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호 8: 북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호 13: 북서하향의 완경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다. 일련번호 15: 북서하향의 급경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 임야기타로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호 1: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 2: 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다. 일련번호 3, 9, 13: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과 접합니다. 일련번호 4, 6, 7, 10, 11: 노폭 약 2-3m의 현황 도로입니다. 일련번호 5: 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다. 일련번호 8: 노폭 약 3-4m의 현황 도로입니다. 일련번호 12: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과 접하며, 본건 대부분이 도로입니다. 일련번호 14: 지적도상 맹지입니다. 일련번호 15: 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 일련번호 2, 8: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호 3, 10, 11, 13: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 5, 15: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호 6, 9: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 7, 12, 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 1) 일련번호 2 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재합니다. 2) 일련번호 5 토지 지상에 제시외건물 ㉢이 소재합니다. 3) 일련번호 7, 12 토지 지상에 제시외수목 ㉣, ㉤이 산재되어 있습니다. 4) 일련번호 12 토지 지상에 제시외건물 ㉥이 소재합니다. 5) 일련번호 15 토지 지상에 제시외건물 ㉦-㉩이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 4, 6, 11 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 7, 10, 12 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 13 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"로 이용 중입니다. 5) 일련번호 15 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "임야기타"로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
