서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 신방화역 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 신방화역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 방화대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 신방화역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 5층 502호로서외벽: 외장석재 붙임 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
[이용상태] 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 가장형의 평지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
502호전부
2021.04.30(김건국)
2021.03.19
2024.10.14.
275,000,000
있음
2021.04.30 ~2023.04.29
김건국
건물전부
2021.04.30
2021.03.19
275,000,000
있음
2021.04.30 ~
매각물건명세 비고
김건국:주택임차권 등기일은 2023.06.12.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김건국의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2021년5월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2021년11월19일
근저당권
한OO
396,000,000원
말소기준
4
2023년1월13일
가압류
주OO
994,000,000원
말소
5
2023년6월12일
임차권설정
김OO
275,000,000원
말소
6
2024년7월12일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.08] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
- 임차인 김건국 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
