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♬ 울주군 근린시설,상가경매>2023타경115432 >범서읍 근린시설,상가경매>울주군 범서읍 구영리 387-1 여의주경매
울산 울주군 범서읍 구영리 에 소재한 근린시설,상가 경매 물건을 안내해 드립니다. 2023타경115432 이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다. 2,395,362,020원 이나 3회 유찰최저입찰가는 821,609,000원 (감정가 대비 34% )입니다.2025.08.12(화) 10:00
이 물건의 사건번호는 2023타경115432 (울산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
입찰일
2025.08.12(화) 10:00
진행상태 : 매각 울산지방법원 4계☎ 052-216-8264
소재지
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 387-1
사건번호 2023 타경 115432
물건번호
(1
물건용도
근린시설,상가
감정평가액
2,395,362,020원
채권자
농OOOOOOOOOOO
사건접수일
2023.11.30
최저입찰가
(34%) 821,609,000원 채무자
비공개
개시결정일
2023.12.01
입찰보증금
82,160,900원
소유자
비공개
배당종기일
2024.02.22
경매청구금
939,468,655원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
3회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
773.62㎡(234.02평 )
토지면적
652.10㎡(197.26평 )
목록 주 구조/용도/대지권
토지
구영리 387-1
대
652.1㎡ (197.26평)
건물
점촌6길 5-13
1층 근린생활시설
188.94 ㎡ (57.15평)
점촌6길 5-13
2층 근린생활시설
187.5 ㎡ (56.72평)
점촌6길 5-13
3층 근린생활시설
187.5 ㎡ (56.72평)
점촌6길 5-13
4층 근린생활시설
105.75㎡ (31.99평)
제시외건물
점촌6길 5-13
창고
35.61
㎡(10.77평) 포함
점촌6길 5-13
창고
5.5
㎡(1.66평) 포함
점촌6길 5-13
창고
16.02
㎡(4.85평) 포함
점촌6길 5-13
창고
16.02
㎡(4.85평) 포함
점촌6길 5-13
다용도실
15.12
㎡(4.57평) 포함
점촌6길 5-13
베란다
9.72
㎡(2.94평) 포함
점촌6길 5-13
화장실 등
5.94
㎡(1.80평) 포함
2024-10-01
변경
(100%) 2,395,362,020 원
2024-11-05
유찰
(100%) 2,395,362,020 원
2024-12-10
유찰
(70%) 1,676,753,000 원
2025-01-14
유찰
(49%) 1,173,727,000 원
2025-02-18
변경
(34%) 821,609,000 원
2025-04-29
변경
(34%) 821,609,000 원
2025-08-12
낙찰
(34%) 821,609,000 원
┗━> 낙찰가
1,198,980,000원 (50.05%)
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "범서중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "범서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세댜주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.[교통상황] 본건 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.[이용상태] 대체로 등고평탄한 가정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로 에 각각 접합니다.[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류 (폭 8m -10m )(접합), 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
[제시외 물건] 없습니다.[공부와의 차이] 없습니다.[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건으로외벽: 치장 타일 붙임 등.[이용상태] 1층: 근린생활시설(동해생아구)[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.[부합물/종물] 제시외건물ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고(1층소재) 약 35.61㎡ㄴ: 판넬조 판넬지붕 창고(1층소재) 약 5.5㎡ㄷ: 벽체이용 샷시조 창고 등(2층소재) 약 16.02㎡ㄹ: 벽체이용 샷시조 창고 등(3층소재) 약 16.02㎡ㅁ: 벽체이용 샷시조 다용도실(4층소재) 약 15.12㎡ㅂ: 벽체이용 샷시조 베란다(4층소재) 약 9.72㎡ㅅ: 조적조 슬래브지붕 화장실 등(4층소재) 약 5.94㎡
[공부와의 차이] 없습니다.[참고사항] 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권혜향
2층198.3471㎡
2022.04.07.
2023.10.12.
2023.12.18.
100,000,000
없음 2021.11.20.~2024.11.19.
권혜향(상가)
2층전부
2016.10.13
2023.12.18.
100,000,000
없음 2016.10.13.~2024.11.19.
이선미
1층전부
2011.01.03.
2024.2.8.
50,000,000
있음 2010.12.16.~
주식회사에스에이치케이(박영수)
3층82.6450㎡
2023.11.30.
없음 2023.11.10.~2025.11.10.
최정인
3층전부
2024.2.14.
5,000,000
2022.10.03.~2025.10.03.
매각물건명세 비고 권혜향(상가):2023.12.18.자로 제출한 권리신고 및 배당요구신청서는 상가임대차이나 전세보증금 1억 원으로 하는 전세계약서
및 주택임대차계약 신고필증을 첨부하였음.
주식회사 에스에이치케이(박영수):권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.07.06.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권 박OO
말소
2
2015년7월6일
근저당권 농OO
308,100,000원
말소기준
3
2017년7월21일
근저당권 농OO
324,000,000원
말소
4
2019년2월27일
근저당권 농OO
130,000,000원
말소
5
2020년4월16일
근저당권 농OO
120,000,000원
말소
6
2021년3월16일
근저당권 농OO
120,000,000원
말소
7
2022년3월31일
근저당권 농OO
120,000,000원
말소
8
2023년3월7일
근저당권 김OO
24,000,000원
말소
9
2023년10월11일
가압류 범OO
43,222,911원
말소
10
2023년12월1일
임의경매 농OO
말소
11
2024년8월29일
압류 울OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.07.06.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2015년7월6일
근저당권
농OO
308,100,000원
말소기준
3
2017년7월21일
근저당권
농OO
324,000,000원
말소
4
2019년2월27일
근저당권
농OO
130,000,000원
말소
5
2020년4월16일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
6
2021년3월16일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
7
2022년3월31일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
8
2022년11월29일
압류
울OO
말소
9
2023년3월7일
근저당권
김OO
24,000,000원
말소
10
2023년10월11일
가압류
범OO
43,222,911원
말소
11
2023년12월1일
임의경매
농OO
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출[2025.02.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출[2025.04.21] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
397,668,960원
179,687,500원
36% 3.5회
6개월
12건
628,442,531원
251,536,250원
32% 4.1회
12개월
18건
692,173,705원
289,345,110원
33% 3.9회
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