울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "범서중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "범서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세댜주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 대체로 등고평탄한 가정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건으로외벽: 치장 타일 붙임 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지 마감 등창호: 샷시창호 등
[이용상태] 1층: 근린생활시설(동해생아구) 2층: 근린생활시설(한국바디케어운동협회) 3층: 근린생활시설(정인복싱) 4층: 주택
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고(1층소재) 약 35.61㎡ㄴ: 판넬조 판넬지붕 창고(1층소재) 약 5.5㎡ㄷ: 벽체이용 샷시조 창고 등(2층소재) 약 16.02㎡ㄹ: 벽체이용 샷시조 창고 등(3층소재) 약 16.02㎡ㅁ: 벽체이용 샷시조 다용도실(4층소재) 약 15.12㎡ㅂ: 벽체이용 샷시조 베란다(4층소재) 약 9.72㎡ㅅ: 조적조 슬래브지붕 화장실 등(4층소재) 약 5.94㎡
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최정인
3층 전부
2024.02.14
5,000,000 [월]500,000
2022.10.03.~2025.10.03.
주식회사 에스에이치케이(박영수)
3층 82.6450㎡
2023.11.30.
없음
2023.11.10.~2025.11.10.
권혜향(상가)
2층 전부
2016.10.13
2023.12.18
100,000,000
없음
2016.10.13.~2024.11.19.
이선미
1층 전부
2011.01.03.
2024.02.08
50,000,000 [월]1,200,000원(최초계약시 1,000,000원, 2012년 1월 10일부터 1,100,000원, 2017년경 구두 1,200,000원으로 증액함)
있음
2010.12.16.~
권혜향
2층 198.3471㎡
2022.04.07.
2023.10.12.
2023.12.18
100,000,000
없음
2021.11.20.~2024.11.19.
매각물건명세 비고
권혜향(상가):2023.12.18.자로 제출한 권리신고 및 배당요구신청서는 상가임대차이나 전세보증금 1억 원으로 하는 전세계약서 및 주택임대차계약 신고필증을 첨부하였음.주식회사 에스에이치케이(박영수):권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2015년7월6일
근저당권
농OO
308,100,000원
말소기준
3
2017년7월21일
근저당권
농OO
324,000,000원
말소
4
2019년2월27일
근저당권
농OO
130,000,000원
말소
5
2020년4월16일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
6
2021년3월16일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
7
2022년3월31일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
8
2023년3월7일
근저당권
김OO
24,000,000원
말소
9
2023년10월11일
가압류
범OO
43,222,911원
말소
10
2023년12월1일
임의경매
농OO
말소
11
2024년8월29일
압류
울OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2015년7월6일
근저당권
농OO
308,100,000원
말소기준
3
2017년7월21일
근저당권
농OO
324,000,000원
말소
4
2019년2월27일
근저당권
농OO
130,000,000원
말소
5
2020년4월16일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
6
2021년3월16일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
7
2022년3월31일
근저당권
농OO
120,000,000원
말소
8
2022년11월29일
압류
울OO
말소
9
2023년3월7일
근저당권
김OO
24,000,000원
말소
10
2023년10월11일
가압류
범OO
43,222,911원
말소
11
2023년12월1일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.02.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
