경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포항" 남동측 인근에 위치합니다. 자연녹지지역. 보전산지.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포항" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지세포항 주변의 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 건축허가 득하고 토목공사 중 중단된 상태입니다. 기호(2) : 완경사지대 내 정방형 토지로서, 건축허가 득하고 토목공사 중 중단된 상태입니다. 기호(3), (5) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 진입로입니다. 기호(4) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 진입로입니다.
[도로상태] 기호(1), (2) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(3) - (5) 및 인접한 타인토지(지세포리 462-1)를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3), (5) : 지적도상 맹지이며, 본건이 기호(1), (2) 토지의 진입로입니다. 기호(4) : 서측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3), (5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 식재되어 있는 자연생 입목 등은 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1), (2) 토지는 거제시청으로부터 건축허가(2015.06.26)를 받고 토목공사 중 공사가 중단된 것으로 조사되며, 토지는 일부 토목공사 중인 현황을 감안하여 평가하였으니 건축허가와 관련된 구체적인 사항은 경매 입찰시 필히 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건 기호(1), (2) 토지는 진입로인 기호(3) - (5) 토지 및 인접한 타인소유의 토지(지세포리 462-1번지)를 통해야만 통행이 가능한 바, 이에 관련된 구체적인 사항은 경매 입찰시 필히 재확인바랍니다. 본건 토지는 일부 인접한 토지와의 경계가 불분명한 바, 토지경계 및 현황 등은 현황과 일치하지 않을 수 있는 바, 지적 경계 등은 측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천만석
전부
홍길찬
전부
김지면외 8
전부
장유석
전부
매각물건명세 비고
김지면 외 8, 장유석, 천만석, 홍길찬 :
-집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 출입구에 콘테이너박스 사무실을 두고 공사대금 유치권 주장, 점유하고 있는 상태로
보고됨.
-위 유치권과 관련하여, 신청채권자가 2025. 2. 25.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 3. 4.자 보정서에 창원지방법원 통영지
원 2023가단18002 유치권부존재확인 신청채권자 승소 확정판결문을 제출함(피고 : 김지면, 장유석, 홍길찬, 천만석)[2025. 6.
12. 추가기재]
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.02.04. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
소유권
주OO
말소
3
2016년2월4일
근저당권
농OO
1,560,000,000원
말소기준
4
2016년2월4일
지상권
거OO
말소
5
2016년2월4일
근저당권
윤OO
260,000,000원
말소
6
2016년2월4일
근저당권
신OO
529,000,000원
말소
7
2016년4월28일
가압류
주OO
29,649,928원
말소
8
2016년5월4일
가압류
유OO
53,647,540원
말소
9
2016년8월18일
압류
국OO
말소
10
2016년10월10일
가압류
경OO
17,050,000원
말소
11
2018년2월14일
압류
거OO
말소
12
2023년5월8일
임의경매
농OO
말소
13
2023년7월27일
공매공고
말소
14
2023년8월28일
압류
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.-목록 1, 2. 거제시청으로부터 건축허가(2015.06.26.)를 득하고 토목공사 중 공사가 중단된 것으로 탐문조사됨. 일부 토목공사
중인 현황을 감안하여 평가됨. 본건 토지는 진입로인 목록 3, 4, 5. 토지 및 인접한 타인소유의 토지(지세포리 462-1번지)를
통해야만 통행이 가능.
-목록 3, 4, 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 건축허가상
진입로로 조사됨. 첨부된 2024.03.05.자 거제시 일운면장의 사실조회회신서 참조.
-목록 4. 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외.
-육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 출입구에 콘테이너박스 사무실을 두고 공사대금 유치권 주장, 점유하고 있는 상태로
보고됨.
-위 유치권과 관련하여, 신청채권자가 2025. 2. 25.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 3. 4.자 보정서에 창원지방법원 통영지
원 2023가단18002 유치권부존재확인 신청채권자 승소 확정판결문을 제출함(피고 : 김지면, 장유석, 홍길찬, 천만석)[2025. 6.
12. 추가기재]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
