대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1,3,4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 2: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 2: 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3, 4: 완경사 지세의 2필 일단의 부정형 토지로서, 축사부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,3,4: 일련번호1 토지 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호 3 토지 내에 개설되어 있는 진입로를 통해 출입이 가능함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서, 일접필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계: 미 상 임. └ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 일련번호 5 - 5-2: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 판넬 마감 등. │ 내벽: 판넬 마감 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 일련번호 5-3: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 일련번호 5 - 5-2: 동,식물관련시설(축사)로 이용중임. 일련번호 5-3:: 동, 식물관련시설(관리사)로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 5-3: 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계: 미 상 임. └ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임성진
전부
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
임성진: 임대차관계 불분명.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1.2.3.4]
2014.06.10. 근저당권 설정 [목록5.]
2015.11.03. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
남OO
말소
2
2015년11월3일
근저당권
고OO
300,000,000원
말소기준
3
2021년6월1일
근저당권
이OO
200,000,000원
말소
4
2023년1월31일
압류
국OO
말소
5
2024년4월24일
임의경매
고OO
말소
6
2024년5월16일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
[목록1, 2, 3.] 을구 2번 및 [목록 4.] 을구 1번에 지상권설정등기(2013.12.13. 제21267호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고
성농업협동조합이 2024.09.04.자 말소동의서를 제출함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물(㉢~㉥) 매각 포함.
-제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상
권 성립 여지 있음.
-제시외 건물(감정서상 ㉡) 매각 제외.
-목록 1, 2. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-목록 3, 4. 일단의 목장용지로 이용중.
-목록 5. 감정서상 5, 5-1, 5-2 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕임.
-목록 5. 일반건축물대장상 축사 575.40㎡ 무단증축으로 인하여 '위반건축물' 등재되어 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
