부산광역시 해운대구 송정동 소재 엘에스마린솔루션 남측 인근의 상업시설로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 등이 소재함. 위치합니다. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 엘에스마린솔루션 남측 인근의 상업시설로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 대중 교통사정은 보통임.
[이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 광로 및 남서측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계미상이며 기타사항없음.
[건물구조] 기호 (가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상9층으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등 - 창 호 : 전면 강화 유리 및 새시 창호
[이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설임.
[설비내역] 위생, 급배수설비 및 승강기설비 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 대상 건물은 9층건물로 등재되어 있으며 8, 9층은 일반건축물대장상 계단실, 물탱크실(면적‘0’임) 등으로 등재되어 있으나 미등기상태로서 일반건축물대장상 기준으로 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항없음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대해수욕장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 해운대해수욕장을 중심으로 각종 근린생활시설, 위락시설, 음식점, 재래시장, 각종 유명호텔 등이 밀집한 부산 최고의 관광지로서, 제반 입지조건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 101층 - 외벽: 칼라강화유리마감 등 - 내벽: 벽지, 타일 마감 등- 창호: 새시창호.
[이용상태] 집합건축물대장등본상 "숙박시설(생활숙박시설)" 용도임
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기,난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지를 공동주택의건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 가로망 조성되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조현우(3,4층)
3층,4층
2023.01.25.
2024.01.24.
2024.5.1.
60,000,000 [월]5,000,000
없음
2022.07.01.~
조현우(5층)
5층
2023.01.25.
2024.01.24.
2024.5.1.
30,000,000 [월]2,500,000
없음
2022.10.01.~
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2022년6월15일
근저당권
주OO
3,300,000,000원
말소기준
3
2023년11월8일
가압류
국
65,962,021,959원
말소
4
2024년2월26일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2022년6월15일
근저당권
주OO
3,300,000,000원
말소기준
3
2023년11월8일
가압류
국
65,962,021,959원
말소
4
2024년2월26일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 물건(옥상층의 파고라시설(바베큐장), 소유자 미상) 있음. 본건 토지는 북서측으로 광로 및
남서측으로 소로의 포장도로에 접하고, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 건물은 9층 건물로 등재되어 있고, 8,9층은 일반건축물
대장상 계단실, 물탱크실(면적 '0'임) 등으로 등재되어 있으나 간이한 방법으로 면적을 사정하여 감정평가하였음. 본건 건물은
근린생활시설 및 숙박시설로, 1,2층은 점포, 3~7층은 객실로 이용중임. 배당요구종기 후인 2025. 3. 5. 임차인 조현우가 금
79,286,503원의 유익비를 청구함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
